现场专业信息:二手房交易信息,二手房交易流程有哪些

二手房交易流程注意事项。

严哥。

二手房的坑有很多。我把二手房的整个的交易流程和每一步需要注意的一些事项给大家讲一遍，看完这条视频之后谁都坑不了你。

·第一步、看房，一定要在白天看房，千万不要走马观花，每个角落都要看仔细，看完之后再把灯给关了，看房子的采光怎么样。还有看房子旁边有没有垃圾站、变电站等不利的因素。

在这里特别要提醒一下各位，全新的装修从来没住过人的房子十有八九是炒房客低价买入，然后把房子装修翻新之后再高价卖出的，长沙称为篮子房。这种房子的装修大部分都是采用的劣质的材料，对身体的伤害特别的大。很多人就是因为买了这种房子得的白血病，所以大家千万要记住不要被这种装修给蒙蔽了。

·第二步、看中房子之后谈价格。要了解小区在卖的均价，也要了解要买的户型的均价是多少。同样的小区，不同的户型，不同的楼栋和装修都会有一定的价差。不要因为装修比较的好就盲目的出高价，因为二手房的装修不值钱，也不要抱有捡篓子的心态去买房子，一般人捡不到篓子。

如果一套房子明显的低于市场价，一定要搞清楚卖家为什么卖的这么便宜？是卖家急用钱低价抛售还是有其他的不利因素，比如是不是凶宅，穴位是不是才用过，再或者是不是有其他不为人知的隐情。

·第三步、签合同付定金，一定要搞清楚自己有没有购房的资格和贷款的资质，调查一下这套房子的产权是否清晰，是否有抵押，是否被查封。还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，所有的产权人必须到场签字。实在到不了场要出具有效的公证委托书。

还有哪怕房产证上是一个人的名字，最好是把配偶一起叫过来一起签字，否则怕后期引起不必要的麻烦和纠纷。之前就出现过产权证上是女方的个人名字。签完合同付完定金之后男方却不同意卖房子，结果后来扯上了官司。

还有定金不得超过总房价的20%，而且定金最好是委托中介方托管，特别是卖家有抵押的情况下，一定不能够直接把定金支付给卖家。签合同的时候一定要仔细查看合同的每一个条款。最关键的是补充条款，一定要约定清楚各个条款的支付方式、支付条件和支付节点。

一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约的责任，约定清楚税费由谁来承担，特别是个人所得税，国家规定的是由卖家来承担。但是交易的过程中基本上都是由买家来承担的。还要约定清楚总房价是否包含了家具和电器，并且一定要立一个物批清单或者是拍照留底。这里最容易被大家忽略的一点是原房主的户口迁出的时间和不迁户口的违约责任。如果这个不约定清楚，到最后会很麻烦。

·第四步，准备好贷款资料。银行面签，卖家贷款审批通过后，如果卖家有贷款，由卖家自行还款并且解除抵押。千万要记住了，不要将你的首付款去给卖家提前还款，这是为了防止房东将你的首付款给卷走，或者是在交易的过程中出现房子被查封，那首付款很可能打水漂了。

·第五步，网签备案，预约过户缴税。这一步的关键点是过户前要支付首付款，最好走资金监管，确保你拿到房产证的同时，卖家才能够收到你的首付款。

·第六步，过户之后3-5个工日会出新的房产证。卖家拿到房产证之后，需要去银行办理抵押登记手续，然后银行才会把款放给卖家。

·第七步，卖家收到款之后，买卖双方办理房屋的交接手续，物业费、水电费等各种费用的结算。如果带家具电器的情况下，卖家需要按照约定交付给买家，都交接清楚了再把交房保证金给卖家。这个时候还要注意，如果卖家的户口还没有迁出的情况下，确保卖家的户口迁走之后，再把户口迁出保证金给卖家。

办完这些手续之后，整个的交易流程就完成了。

我是严哥，只讲干货。