[热门]专业信息:现在买房合适吗,现在买房合适吗2023年买房合适吗
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作为一个多年从事地产行业的建筑师，经常会被朋友或者家人问道什么时间合适买房，在他们眼里觉得你是圈内人，给的一些建议会有参考性，其实并不是那样的，我们只是会对你房子本身的使用性和好坏的很擅长，具体什么时间适合上车，我觉得没有人敢说，因为毕竟房子的商品性太强了。
说白就是投资的属性，像17、18年房价涨得很厉害，到目前22年的市场不光下跌而且还很冷淡，所以没有一个人可以说得好。
我们来分析下近几年的行情
1、政策层面
像17、18年房价涨的那是一个离谱，市场一片大好场景，那时候买房限制还有很多，首付款至少要30%、还要评估你个人的征信、还要评估你个人的经济状况，还款能力等。还有购房的限购政策。房贷利率疯狂地上涨。
这个时间谁说的准确买还是不买，但是越在这个时候越是有很多人都要买房，因为市场给他们一种恐慌觉得再不买就买不到，再加上一大批炒房客，也就是体现出了房子的商品性。
市场来到了2022年现在的市场，由于现在整个地产行情的低迷，国家不断地出台政策，刺激市场。
购房首付款降比例20%，购房没有现在资格、贷款放松政策、商贷利率下调到4.1%。甚至几十年都没变过的公积金利率都下调到3.1%了。可见国家对市场的鼓励心态。但是这时候大家反而不敢去买房了，都在观望。
如果在17、18年买房的人，搞投资炒房的到现在肯定是赔惨了，上两天和一个朋友聊天去年一套房子打算卖100万。人家给到95万没卖，结果到现在70多万都没有人买，说明大家对市场的信心很差。
2、疫情的影响
疫情其实对经济影响很大，疫情持续好几年也没有太大的改善，疫情基本上是改变人们的生活方式，已经甚至已经影响到全球的经济情况。
疫情确实防不胜防，就比如现在的就业情况，就按应届毕业生来说吧，现在正是各大企业校招的时间，由于疫情的影响，现在就不去了或者改变行程，这对应届生来说是很大的打击。他们只有另辟蹊径了。
3、该不该买房
这个问题其实问得非常好，因为从国家层面是一直坚持房住不炒的理念而且是坚定不移的。二十大又提出房住不炒的方针。“房住不炒，租售并举。房住不炒，早已耳熟能详了；租售并举，租提到了和售一样的高度，公租房、保障房会不会成为新的发展蓝海，拭目以待吧。”看这个情况房子的商品性目前几乎是大势已去了。
该不该买给予很大的方向，如果建议刚需能买则买能上车就要上车，刚需本就没有什么好犹豫的，都是自住又不是投资。在一个就是改善型的，在目前市场的行情下，建议资金可以的情况下，可以考虑置换，但是如果是指着这套房子卖掉再去置换那么很不建议你去置换了。因为你自己很容易就会被套牢的。
所以房子买与不买都要根据自己的情况，切勿不要与市场作对和左右风险的事情，毕竟现在大的环境不好，随时都有可能下岗了。