[见解]追踪解读:首套房房产税,上海房产税征收标准及计算方法

大家好，欢迎收看本期节目。8月18日，大家可能被一个重磅消息击中，谈论了多年的房产税，似乎在这一天有了实质性的进展。一时间，“上海开征房产税”，上了各大热搜的平台。数据也是有鼻子有眼的，连税率都公布了，说是0.4% 和0.6%，甚至连征收的案例都有。

网传图片显示，依据上海市个人住房房产税认定通知书的信息，案例市民住房面积是83.7平，新购住房单价或核定计税价格为32670.48元，税率是0.4%，根据这个税率，该产权人每年应缴纳的税款时7656.65元。一时间，各路博主纷纷发表自己的评论甚至是预判。网上一片沸腾，很多人似乎看到了上海拥有多套房产的人在瑟瑟发抖。

甚至有人摩拳擦掌准备捡漏。是呀，热议了多年的房产税，终于在上海落地。怎么会让大家不兴奋、不激动呢？但是戏剧化的一幕出现了，事件反转了！随后，上海市官方做出回应。说网传消息是有误的，这个税并不是现在才刚开始征收，而是一直在征收。根据相关税务相关人员的解释，其实呢，上海市在2011年已经开始试点开征房产税，在2021年初也出台了相应的政策法规，一样的政策，没有变。个人居住住房，按照市价乘以70%再乘以0.4%或者0.6%，商业是按照房产价值的1.2%征收，如果是属于上海居民家庭首套住宅的，是不计房产税的，从第二套进行计算。

外地户籍的话，首套就开始计算，免税面积都是一样的，人均60平米。而且，相关文件依据，大家也可以去查找，就是沪府发[2011]3号文。事情弄到这，大家都清楚了，这根本不是什么最近才出的爆炸性新闻，而是有人呀，依据相关图片，加以润色，搞得像刚刚出台的大事件一样，通过多轮发酵，引发热议。为什么房产税会如此得到大家的关注。无非是没房的人，希望它尽早出台，能够打压房价，让拥有多套房产的人不再囤房，以此能以合理价位购置住房，而拥有2套房产以上或者大豪宅的的人，当然不希望它出台，不希望自己的资产缩水、贬值。

其实这些想法都能理解，毕竟房产是很多家庭占比最大的一块资产。在中国房地产发展最快的那些年，这个房价也飙升到让人肝颤的地步。尤其是北上广深等一线城市。很多家庭辛苦一辈子，都买不起一套房。很多家庭为了偿还房贷，而节衣缩食，没办法进行更多的其他消费。而更严重的问题是，人口老龄化加剧，国家鼓励生育，但是房价太高，房贷压力大，生活成本也高，也让年轻人没有余力去生孩子、养孩子。

房价过高，对国家经济的发展是极为不利的，尤其是当今形势下，国家希望通过促进消费，推动经济发展。最近的新词叫做“共同富裕”，这也意味着要把贫富差距给缩小。因此呢，不管这个房产税开不开征，从今年国家多轮调控来看，房住不炒，回归居住属性是坚定不移地要走下去的。再寄希望于炒房盈利，应该是很困难了。因此，囤房、炒房肯定不是明智之举，但是要寄希望于房价大跌，短期内也看不出什么希望。可能这个消息经过辟谣，也让不少人失望。不过房价稳下来，对大多数人来说，还是好消息。时间关系，今天的话题就聊到这，感谢收看，下次见。