[聚焦]观点报道:物权法司法解释,最高人民法院物权法司法解释一理解与适用

法制网北京2月23日讯 记者周斌 最高人民法院今天召开新闻发布会，发布《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释》，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出相应规定。该司法解释将于2016年3月1日起施行。

据介绍，司法解释共22个条文，主要解决实践中对不动产登记与民事诉讼关系的错误认识和做法，对预告登记后不动产物权人处分不动产物权行为的过度限制，对机动车等特殊动产物权变动中第三人范围理解的偏差，对按份共有人优先购买权的实践运用及司法判断标准的不统一，对善意取得制度适用标准的差异等问题。

物权法规定了善意取得制度。司法解释对这一制度进行了细化，规定存在“登记簿上存在有效的异议登记”、“预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意”、“登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项”、“受让人知道登记簿上记载的权利主体错误”、“受让人知道他人已经依法享有不动产物权”等五种情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权，即受让人非善意。

司法解释明确，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，法院不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，法院应予支持。两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，法院应予支持。

最高人民法院民一庭庭长程新文表示，物权作为最为基础和重要的财产权，是社会每个人、每个团体乃至国家的基本权利，也是民事主体从事各种经济或社会活动、创造财富的基础。司法解释的出台，将有效指导司法审判，推动物权法更好地调整社会生活，切实提升保障财产权利及市场交易安全与效率的法治化程度。