[见解]揭秘知识:武汉二手房买卖,久违了是什么意思

武汉楼市 董红艳/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 董红艳 李贝贝 北京报道

武汉新房市场火热，经历了前期交易量的提升后，目前部分新房开始上调价格。记者注意到，一些新楼盘的价格上调了约5%，其中光谷区域的热度居高不下，购房者中时不时有投资者“冒头”。

业内多方向记者表示，武汉楼市回暖明显，三月小阳春值得期待，但是否彻底回暖还需要静观其变。

新房量价齐升

武汉新房成交量，正在近乎“报复性”地回涨。据武汉房管局统计数据，2023年2月，武汉新建商品住宅成交套数为12421套，相比上个月成交的6636套，上涨了87%，相比去年2月的5957套上涨了109%。

具体到楼盘的情况来看，值得关注的是武汉久违地出现了“日光盘”。据文投万和竞界官方微信消息，2月10日，文投万和竞界3号楼开盘即售罄，多位意向购房者提前半天时间来到售楼部排队抢购。

这种抢购的局面同样也出现在部分高端项目上。据武汉城建集团官方微信消息，2月26日，武汉城建中央云城首次开盘，线上选房仅10秒的时间，就销售了9成的房源，销售额高达3.64亿元。通过新房中介黄东立（化名）记者了解到，该楼盘本次开盘的为2号楼，一共44套房源，备案均价为每平方米45000元，目前仅剩顶楼和2、3、4层少数房源在售。

武汉新房成交量的回升很快也传导到了价格上面。其实，1月份，武汉新房已经开始出现价格上扬的迹象。据统计局数据，2023年1月，武汉新房价格指数结束了连续11个月下跌，开始出现0.2%的环比涨幅。进入二月以来，武汉部分新房价格的涨幅已经愈发明显，记者了解到，较多新房楼盘已经出现了约5%的涨幅。

黄东立告诉记者，文投万和竞界将会在3月10日左右加推最后一栋高层的100套房源，本次加推的房源价格将会进行上调，由每平方米约20000元上调到约21000元。“城投融创国博城每平方米15000元的单价已经是去年的事了。现在100平方米的小户型早都已经卖完了，110多平方米的户型也就剩5层以下和30层以上的部分房源了。单价也在15000元以上。”黄东立向记者描述了另外一个涨价的楼盘情况。而记者从贝壳找房城投融创国博城的动态监测上看到，2月23日，该楼盘的均价已经上涨为15500元/平方米。

“2月份武汉新建商品房共成交1.4万套，已经达到6年来同期最高水平。”3月1日，58安居客研究院陶乐向《华夏时报》记者表示，武汉的一些楼盘前期去化本就不错，去年武汉新房新增供应量不大，楼盘多以持销为主，到今年部分楼盘所剩房源不多。疫情和春节假期积压了需求的释放叠加楼市利好政策出台，开发商的销售压力减小，于是开始上调价格，试探下市场情绪。整体来看，市场确实在回暖，更多的是折扣力度收紧了。武汉3月或将出现小阳春，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复。武汉某地产业内人士表示，具体而言，是否彻底回暖还需要持续关注3-5月的成交数据。

市场冷热不均

虽然整体而言，武汉的楼市有所提振，但是，具体来讲，武汉各个区域新房和二手房之间都存在冷热不均的情况。

“本次涨价楼盘主要集中在武汉三环内主城区，占据了较好的生活配套、城市资源，未来的保值增值能力都相对比较强。”陶乐对记者分析道。

而三环以内的热度与武汉楼市政策的宽松不无关系。据悉，2月6日，武汉新政要求“动态调整住房限购范围，在住房限购区域增加一套购房资格”，二环外持续不限购，还可以“先上车，后补票”。某地产业内人士这样对记者解读道：“其实，在武汉买房，基本上不需要购房资格了。”对此，购房者王存（化名）认为，放开限购炒房的人就会愈来愈多了。

本轮回暖中，除了三环内的区域热度较高以外，武汉光谷区域的关注度也一直居高不下。记者注意到，2月23日至3月1日，共计一周的时间内，“光谷”一词在某购房群中就出现了70余次。对于光谷热度，有购房者戏称现在大家有一种“买了光谷就等于捡了钱”的感觉。

此种热度之下，光谷“炒房者”的身影频频闪现。一位自称从事城市研究的购房者十分看好武汉的发展，该购房者在购房群中称，武汉未来可能还要新增500万人口，短期来看，人只会越来越多，武汉房价未来还是有上涨的空间，尤其是核心区域：“我认为二环以内和光谷都比较核心。我已经买了三套房子了，最近在光谷又新买了一套。”

记者注意到，出现“日光”的文投万和竞界也同样位于光谷区域。该楼盘因为热度过高，疑似提出了“只接受商业贷款和全款购房”的强势要求。购房者赵舟（化名）向记者称：“置业顾问告知我不能使用公积金，交了资料没用。最近想买万和竞界的人太多了，很多人估计都没戏。”不过，3月2日记者致电万和竞界售楼部，其销售人员否认了不能使用公积金的说法。

与三环以内区域和光谷区域相比，记者注意到，武汉远城区的多个楼盘仍然面临着较大的去化压力，优惠力度也依旧很大。对于远城区的楼市发展，陶乐认为，目前远城区一方面正在通过下调价格、发放购房补贴等方式来吸引购房者；另一方面还需提升自身品质，与周边项目形成差异化。从去年以来，武汉土地市场供地减少了远城区的供给，以中心城区为主，远城区楼盘扎堆、去化压力仍然较大，供地或将进一步减少。

除了区域之间的分化，武汉新房和二手房的热度分化也较为严重。据悉，武汉二手房成交量也有所提升，但是，价格还是在下跌，统计局数据显示，武汉二手房价格指数已经环比连跌了17个月。

事实上，武汉部分区域的二手房，一度表现较为突出。“2019年到2020年我出手了三套二手房，金地太阳城、清江山水和朗诗里程各一套。其中一套挂牌205万元，挂出来第二天就有两个人看，而且都有意向购买，我选择与全款198万元的购买者成交的，还有一套挂牌260万元，也全款240万元成交的。”售房者张进（化名）描述着几年前二手房市场的辉煌“战绩”。

而现在，部分二手房即便位于热销盘城投融创国博城附近，也难以脱手。其中，2月初有卖房者因为考虑小孩上学的原因打算卖出四新光明上海府邸106平方米的二手房，连带车位和全屋家居出手185万元：“没办法，只能便宜卖了。”而即便打算便宜甩卖，直到3月2日，该售房者告诉记者，目前房屋还是“无人问津”。

值得注意的是，1月10日武汉公布推行二手房“带押过户”政策，二手房交易无需再提前结清贷款就能过户。业内认为，此举将助力二手房成交量的提升。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁