权威爆料头条:咸阳律师事务所,顶楼漏水维修费用为什么要所有业主承担

咸阳市惠普紫薇苑小区有8栋楼出现楼顶漏水的问题，部分业主急盼修复，小区物业表示，由于大修基金不够用，需要业主补缴，但目前只有一栋楼的业主交齐了资金，所以只能先修复其中一栋。渭阳街道滨河社区表示，将加强对业主的宣传，并将问题向上反映。

【小里帮忙】惠普紫薇苑8栋楼顶漏水，多位业主苦恼家中掉墙皮

业主：多个房间漏水 墙皮脱落

6月30日，惠普紫薇苑小区B1楼3单元6楼的吕女士向华商报·二三里反映称，从去年开始，家住顶楼的她，家里就出现漏水的情况，“起初不太严重，后来漏水面积越来越大，现在两间卧室、厨房、卫生间都漏水，墙皮不断往下掉，我们一家三口只能挤着住在唯一一间不漏水的房间里。”

记者在吕女士家中看到，多个房间的墙面上确实有漏水的痕迹，存在墙皮脱落的情况。

吕女士的邻居甘女士家，数个房间也同样存在漏水的问题。吕女士和甘女士表示，发现漏水后，业主向物业进行了反映，也补缴了大修基金，但迟迟不见动工，这让顶楼的业主非常着急。

通知：大修基金不够维修屋顶 需补缴

6月30日，记者看到，小区每栋楼门口都张贴着小区物业去年12月份就发出的《通知》。

《通知》中表示，因楼顶防水层老化出现严重漏水情况，需要动用大修基金。本应由业主委员会出面办理相关手续，物业协助，但小区没有业委会，只有物业出手办理相关手续，现有8栋楼楼顶漏水。经物业办和咸阳市大修基金管理中心对以上各栋楼大修基金进行核档，并请专业公司对每栋楼做了预算。按照现在的工料价格，每栋楼的大修基金都不够维修屋顶。

《通知》中表示，物业办把各楼各户预算需分摊的金额在各单元门口进行张贴公示，需要每位业主签字确认，并积极配合交纳。

物业：只能维修1栋 其他7栋资金未补齐

6月30日，负责惠普紫薇苑小区物业的咸阳鑫源惠普物业管理有限公司经理孔郁宾表示，“小区顶楼防水已经过了5年保修期，只能动用大修基金，为了解决大修基金不足的问题，物业做了大量工作，根据预算将补缴金额分摊到每户，通知去年就发出去了，目前只有B8栋交齐了资金，马上就要开始对B8栋的楼顶进行修理，工期预计需要十几天，工程预算14万余元。”孔经理表示，目前，剩余存在屋顶漏水情况的7栋楼，只有少部分业主补缴了大修基金，大多数人未交，所以不能施工。

“目前物业也停止了收取资金，因为预算是去年做的，今年物价上涨，我们担心就算收齐资金，也不能完工。接下来只能先看一下B8栋维修的情况，如果需要重新做预算，就需要重新分摊，具体何时能动工、何时能完工，现在无法确定时间。”孔经理说。

社区：之前未听说，将了解相关情况

6月30日，渭阳街道滨河社区第一书记陈瑾表示，惠普紫薇苑小区此前向社区反映过停车位的问题，但顶层漏水还是第一次听说。“惠普紫薇苑的年限不够纳入老旧小区改造。接下来，社区将把相关问题向上级住建部门反映，看能否争取到相关政策，此外，社区会安排向小区居民发放宣传单，解释大修基金相关政策，争取让居民及时缴纳。”陈瑾说。

7月1日，咸阳市住宅专项维修资金管理中心资金归集科工作人员表示，住宅专项维修资金实行的是分户管理，每户账面上的金额可能都不一样，如果金额不够，需要补缴。屋顶是公用部分，所涉及的业主须分摊维修费用。

律师：可起诉未缴纳业主

对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，建筑防水保修期限为 5 年，如果在保修期内房顶漏水，开发商负责维修 ；如果已过保修期，小区物业有义务提供房屋共用部分的维护、管理等服务，按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修，因此，物业可动用维修基金进行维修。

赵良善表示，根据《住宅专项维修资金管理办法（住建部、财政部165号令）》第二十条规定：“商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”因此，如果大修基金不足，每位业主都有义务缴纳，如果部分业主不缴纳，其他业主或物业公司有权起诉未缴纳的业主索要。

华商报记者 杨宁 编辑 陶亚星