24小时秘闻解读:烟台开发区租房,烟台租房哪里便宜

伴随节后“返城大军”以及新一年的跳槽热，一年一度的新春租房高峰如约而至。记者获悉，节后首个工作日至今，我市租房日均成交量较节前增长258%，每日新增租房客户涨幅达154%。莱山区、芝罘区和开发区分别位居租房成交区市前3位。相比于往年同期，今年新春平均每单租金较过去3年小幅回落；租客在租金、地段、交通等传统考量因素之外，外卖等新需求也更加强烈。

2居室以下成交户型占比达到73%

“正月初七复工以来，几乎每个时段都有市民现场或电话咨询，尤其是线上咨询量较年前至少上升了20%。”在烟台链家万象城二店，商圈经理马巍山告诉记者。“我们主营的租房板块靠近中心区，各种配套完善，一向都是租房热门区域，节后成交量也逐日攀升。”

“我的房子从去年11月上一任租客退租之后，就一直空着，年底陆续来了几批看房客，但都是走马观花，问几句就走了。”市民吕春红在市府街有一套闲置住宅，空置近3个月，一直是块心病，但还没出元宵节，就有几批在周边上班的年轻人陆续来看房，房子最终在上周三以1200元/月租出，比她预期的心理价位还高了50元。

节后烟台租房有多热？记者从贝壳找房烟台站获悉，节后该平台日均成交租赁单76单，环比年前涨幅258%；每日平均新增租赁意向客户392组，环比年前涨幅154%；平均下来，中介平均每带3组客户看房，就至少能成交1单，成交效率较节前提升了21%。而在最热门的出租房型方面，2居室以下成交户型占比达到73%，3居室以上为27%，大部分租客都要求立即入住。

业内人士预计，伴随着节后各行各业迎来开复工高峰，今年首个租房高峰有望一直持续到4月。

莱山区成租客的首选之地

作为我市人口最为稠密、企事业单位最为密集的区域，莱山区、芝罘区和开发区分别以27.7%、25.2%和24.6%位居租房成交区市前3位，超过整体成交量的3/4，这也折射出我市目前租房需求仍以中心区为主。而在3区中，莱山区出租成交量和占比均有小幅提升，成为租客的首选之地。

而在热门成交小区方面，次新小区和生活便利且租金性价比较高的小区仍是成交热点。

而另一个令租房客欣喜的消息，或许是今年租房花钱更少了。据贝壳烟台站统计，1月28日（正月初七）以来，我市租房平均每单租金为1477元，较2022年的1533元、2021年的1550元、2020年的1506元、2019年的1550元，均有小幅下降。

外卖送得快，快递驿站要配套

作为我市租房的“主力军”，“80-95后”的中青年上班群体的租住需求，也在这个春天发生了明显的变化。根据58同城、安居客发布的《2023节后返城租房调查报告》，53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓。而在烟台，租房一族最看重的又是什么呢？

“2021年我在芝罘区买了婚房，但今年我工作换到了开发区，实在不想每天坐40多分钟的公交车上班，虽然正还着房贷，但还是决定在1500元左右的预算下，至少租个家电齐全的两居室。”“95后”孙潇告诉记者，自己将租房范围锁定在了开发区长江路、衡山路核心商圈周边的小区，除去步行就能前往商超之外，“外卖快”也是要求之一。“毕竟一个人住肯定不常做饭，外卖选择多且送得快，也意味着闲暇时间的节省。”

与往年不同，今年港城新春租客中有孩家庭占比达到了54%，更好的居住品质，成为租客们共同的心声。记者了解到，目前，我市合租占比约37%，单租占比较大，向往品质独居的租房人群越来越多，新一代年轻租客也更渴望实现“整租自由”。这也意味着在生活品质上，多数租客既“不差钱”，也“不将就”。目前，租客主要考虑上班通勤距离，而在周边设施方面，外卖、快递驿站等配套的优先级，已经和市场、公交站点等基本相当。此外，小区整体环境、与学校距离、家电齐备程度等，也成为不少租客要求的“必备项”。

YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫

责任编辑：王蕾

审校：赵伟业

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