必看看法解答:房地产开发成本,地价占房地产成本多少
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许多开发商都热衷于在全国各地布局房产项目开发地块楼盘。对于前几年的房地产开发商来说，确实房产行业是暴利行业，但随着各项政策监管力度的不断加大，土地成本居高不下及高额税费，房地产利润空间如今收窄许多，但跟其他行业比起来，房产利润还是比较可观，否则怎么连曾经说过“未来十年房产如葱的马云仍选择进军房产行业，联手易居开启天猫网上售房模式呢？”现在开发一个房地产项目，如果能赚到20%-30%利润，那已经是地产项目运作高手。
下面带网友一起揭开房地产开发项目大概投资成本。房地产项目成本核心构成有以下几个部分：
第一部分：土地出让金、契税（买国有建设用地费用）
第二部分：开发报建费用（项目可行性研究报告、环评报告、《五证》及消防、人防、抗震、项目综合竣工验收等）
第三部分：设计费用（规划方案设计、建筑设计、景观园林设计、图纸优化设计等）
第四部分：工程建设成本（几通一平、建筑与安装、小区园林绿化市政、地质勘察、测绘、白蚁、监理费等）
第五部分，装修精装修成本（如是拎包入住楼盘）
第六部分，管理费用（主要工资奖金、招待）、经营费用（主要营销策划代理费，广告费、营业税等）、财务费用（主要投资成本利息）还要加上不可预计费用。
概算一个楼盘投资成本，往往从楼面价开始说起，以三、四线城市地块为例比如：
一，地块土地成本300万元/每亩，共100亩，合计3亿元，总建面积10万平方米，按楼面价3000元/平方米估算。
二，建安成本如果算紧一点，考虑物价及农民工劳务费上涨因素，按2000元/平方米估算。
三，开发报建费、加设计费、加经营管理费用、加财务费用，加不可预见费，合起来按800元/平方米估算。
四，房子精装修成本按700元/平方米估算。
结论：
一个地块以上几项核心开发成本相加：
3000元/平方米+2000元/平方米+800元/平方米+700元/平方米。
合计开发成本=6500元/平方米
还要算上企业所得税25%
还要算上开发商合理利润空间20%
综上分析三、四线城市一个楼盘卖万把块钱也基本合理。