一、买新房

新房的税费计算比较简单；大头就两种：契税和维修基金。

1、契税: 首套90平及以下1%，90平以上1.5%，二套3%

2、印花税: 0.05%。

3、维修基金:约200元/平

4、权属登记费:80元/套

5、交易手续费:住宅3元/平，非住宅11元/平

二、买二手房

买二手房时，涉及到的税费相对就比较复杂了，大致涉及到以下几种：

1.契税：

买房必交！

首套房：90平及以下是网签价1%，90平以上是网签价的1.5%；

二套房：网签价的3%。

2.增值税：

房本或契税票不满两年：网签价÷1.05×5.6%

满两年：普通住宅增值税为0，非普通住宅为（网签价-原值）÷1.05×5.6%

3.个税：

满五唯一：0

非满五唯一查不到原值：网签价的1%

非满五唯一有原值的房子：（网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）x20%

4.土地出让金（综合地价款）：

一类经济适用房：

上一次交易在2008年4月11日之前的：网签价或最低过户指导价X10%

上一次交易在2008年4月11日之后的：（网签价或最低过户指导价-原值）X70%

二类经济适用房：网签价或最低过户指导价X3%

以上是在北京买卖二手房，最常见的税费种类；不同城市的话可能会略有差异。

下面我们分析一下买不同类型房子都需要交哪些税

①住宅（商品房）：

不满两年：契税、增值税、个税

满五年唯一：契税

满五年不唯一：契税、个税

另外，很多中介带你看房时，会提到这房的“原值高”，这里面涉及到一个知识点：

满两年原值高（可以满贷）的住宅，可以等同于满五年唯一。

②一类经适房：

不满两年的：契税、增值税、个税、土地出让金

满五年唯一的：契税、土地出让金

满五年不唯一的：契税、个税、土地出让金

③二类经适房：

不满两年的：契税、增值税、个税、土地出让金

满五年唯一的：契税、土地出让金

满五年不唯一的：契税、个税、土地出让金

④公房：

不满两年的：契税、增值税、个税

非满五唯一的：契税、普通住宅的增值税为0 ，非普通住宅的有增值税、网签价1%的个税。

满五年唯一的：契税

你在买房时一定要搞清楚这些税费情况，买房前需要筹备的资金是首付+税费+中介费