[见解]爆料报道:新国五条细则内容,南沙群岛实际控制现状

2005南沙区成立，2015年南沙区自贸区挂牌成立！南沙可谓是一颗璀璨明珠 ，广州南端边陲小城引人瞩目，这时候的楼市价格在6k到1w左右，2016年成为广州副中心，南沙享尽了众多头衔。

我谈谈广州限购之路，说起限购，早在2010年广州就开始走上“限购之路”

相信大家都听过什么

“穗四条”、“国五条”、“穗六条”

多少有点犯晕有木有！（什么五条六条，你以为在打麻将嘛）

今天就带大家回顾一下广州的11年限购之路

正所谓以史为鉴，这么多年限购政策，

只有这一点没有变……

2010.10.15 [限购政策] “穗四条”开始限购之路

2010年10月，广州市国土局发布“穗四条”，也即是“国五条”本地化版本

限购区域：

广州市市辖十区(不含从化、增城)执行限购政策

限购对象：

有广州户口：限购2套；

没广州户口：提供广州1年以上纳税证明或社保缴纳证明，在本市新购买1套，无法提供的不得购买；

其他限购：

未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房

2011.02.24 [限购政策] “穗十条”颁布

2011年2月24日，新“国八条”广州细则“穗十条”

限购区域：

从化、增城暂不纳入限购

限购对象：

有广州户口：限购2套；

没广州户口：提供自购房之日起算前2年内，广州累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房；无法提供的不得购买；

其他限购：

拥有2套住房的本市户籍居民家庭可卖一买一

限贷政策：

二套住房的，首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

2012.01.01 [限购政策] 从化取消买房入户政策

从化政策规定：

“买房入户”基本条件是“在2011年12月31日前购房”，也就是说2012年以后购买的住房就无法享受“买房入户”，相当于取消买房入户政策。

至此，广州所有区都已经取消“买房入户”政策。

2013.03.31 [限购政策] “新国五条”广州细则发布

限购对象：

有广州户口：限购2套；

没广州户口：持纳税证明或社保证明审核标准，由“2年内累计缴交1年以上” 调整为 “2年内在本市连续缴交1年以上”，补缴不可购房。

其他限购：

购房资格审查环节前移至签订购房合同之前

【户口直通车】专业分析：

从“穗四条”、“穗十条”到“新国五条”细则，非广州户口购房资格逐渐严格，社保和个税年限“累计1年”→“两年内累计1年”→“两年内连续1年”！

2013.11.18[限购政策] 升级“穗六条”限制从严！

限购对象：

有广州户口：限购2套住房

没广州户口：前5年内连续缴纳3年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明，限购1套住房，补缴不可购房；

其他限购：

贷款二套房首付不低于70%

【户口直通车】专业分析：

连续3年社保相当严格！一不小心社保断缴，再想连续3年，搞不好就得等三年！相比之下，最快3个月就能入户广州，显然是更好的选择。

2014.02.12 [政策调整] 萝岗并入黄浦区，从化区、增城两地撤市立区

从化、增城撤市立区，两地户口变成了广州户口，含金量无疑大大提升！

限购政策方面，两区继续不受限购，两区有房者可以在广州市区再买一套房！

2014.03.06[入户政策] 人才引进渠道放宽，本科学士以上便可入户！

《广州市引进人才入户管理办法》颁布：

35周岁以下，统招本科+学士学位，或本科+中级以上职称，即可通过人才引进获得广州户口，从而获得购房资格！

2015.10.01 [政策调整] 全面开放二胎政策

随着全面开放二胎政策，催生了新购房产和换购大户型房、学位房等购房需求。

2016.10.04 [限购政策] 广州强调继续严格执行限购

2016年国庆限购狂潮席卷全国，各城纷纷出台限购令，广州强调将继续执行之前的限购政策，即：

限购对象：

有广州户口：限购2套住房

非广州户口：前5年内在连续缴纳3年以上个税或社保缴纳证明，限购1套住房，补缴不可购房；

限贷政策：

首套、已结清贷款二套房首付30％

二套房未结清首付不低于70%

三套房不放贷

2017.03.02 [入户政策] 人才引进放宽，本科学士不必是统招，年龄放宽至40岁

人才引进渠道放宽：

本科学士不再要求统招，统招本科、成人本科只要有学位即可人才引进入户，年龄放宽至40周岁。

原来因为成人本科、年龄限制而无法入户的人群，有很大希望入户广州，获得购房资格！

2017.03.17 [限购政策] 深夜重磅限购升级单身限购1套，连续社保3年变5年

限购区域：

从化增城依然不限购

限购对象：

有广州户口：限购2套住房；单身（含离异）人士限购1套；

非广州户口：前5年连续缴纳个税缴纳证明或社保缴纳证明，限购1套住房，补缴不可购房；

限贷政策：

· 无房有贷：普通住房首付4成，非普通住房首付7成

· 有房无贷/首套房贷还清者：首付最低5成

· 首套未还清：首付最低7成

2018.3.30，称为广州330政策，

政策保持2017年不变，增加了双合同购房政策，有备案价和装修款，首套房+装修款5成首付得也搞定，双合同政策同年10月瓦解，俗称短命政策，

2020年12月19日南沙解开购房政策

限购对象：

广州户口：夫妻双方在广州其它区域有两套房，南沙区还可以购买一套，

非广州户口：本科学历和中级职称(四级)以上购买南沙区一套住宅，

贷款政策：贷款政策同上，

2021年4月3日，南沙区限制购房出售条件，贷款政策收紧，可谓调控政策多种多样，百花齐放一般，

这么多年的限购，唯有广州户口购房资格没变！还给广州中级资产大佬开了一道鸿沟，