24小时资深头条:合肥首套房贷利率,合肥首套房贷款利率降

8月22日最新一期贷款市场报价利率（LPR）为出炉了！

5年期以上LPR降为4.3%
合肥已有银行实行首套房4.1%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比上月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。本月1年期和5年期LPR分别降低0.05个百分点和0.15个百分点。

而在上周MLF率先下降了10个基点，这也是对于此次商业银行给大众的贷款利率，我们可以用两个指标来衡量，一个是1年期的LPR利率，代表银行向企业以及那些优质的个体的贷款利率。还有一个就是是5年期LPR利率，代表的就是以房贷为主的长期贷款利率。

例如，就拿这次的数据来看，5年期LPR从4.45%降到了4.3%。这就相当于是如果你有100万的房贷，贷款了30年，你总共就可以少还约3.1万元利息。

目前据微博爆料，合肥建行刚通知：即日起利率调整为：首套房：LPR-20BP=4.1%；二套房：LPR+60BP=4.9%。

图源：微博@合肥班长

而目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。

相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。

二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3——6个月。

下调房贷利率已成主旋律
买房的最佳时机来了？

2022开年以来，全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上！据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，包括降首付、降利率、宽松信贷等。

郑州：出台19条稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套变首套。率先放宽限购、限贷政策、降低房贷利率，允许投靠家庭新购一套，有一套房贷结清就可按首套执行。

青岛：取消限售！新房从领证满5年改为网签满5年，二手房满二就可以交易。

唐山：提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

浙江衢州：非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。

此外，还有广州、芜湖、河南、南京等多地加入房贷利率下调阵营。

广州：经历了5月份的上一轮降息，广州的房贷利率在持续下调，据无介好房统计，此前大多银行的首套房利率最低可以做到4.45%，二套房房贷利率为5.05%。

芜湖：春节后刚开工时，芜湖多家银行普遍降低房贷利率，其中普遍5.83％，最低能降至5.7％。如今芜湖楼市现在首套房利率大部分是4.45%到4.25%之间,对比起去年6%的房贷利率,今年芜湖的房贷利率是降了很多。

郑州：中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。

南京：据了解正式宣布解除“认房又认贷”，只要还完贷款，再买就算“首套”，首付比例降至30%，利率按最低的4.25%。

苏州：5月份，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。今日央行公布5年期以上LPR为4.3%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.15%。

苏州目前16家银行基本都可以做到首套4.25%，二套5.05%，是近14年来房贷利率最低点，现在即将再次突破。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。

此外，银行放款速度也明显加快。据统计，103个重点城市房贷平均放款周期减少到34天，近5成的城市放款周期已经不足一个月，19座城市的放款周期低于20天。

而为房地产贷款“松绑”将贯穿2022年全年，将有助于各地房地产市场的交易量企稳回升。

近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

结 语

今年以来，调控政策手段多、力度大，但是目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。

当然合肥楼市也迎来新的拐点。

接下来金融政策会适当放松，二手房放款速度加快了。后续应该有不少银行会跟进。

贷款放松，并不意味着二手房房价会重新上涨，根据全国多个城市的指导价执行情况来看，合肥之前上涨过快的二手房小区，房价还会再降。

楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌，是基于市场矛盾点而采取的精准举措，更是对房企和购房者的双重鼓励。