[聚焦]追踪讯息:房屋验收注意事项,交付新房,验房时需要注意什么?

1、什么时候验房？

正常来说，按照国家规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商会给业主书面通知书，通知书中会说明具体的交房时间，通常是收房前三天左右验房，验房当天需要拿着相关证件，找开发商进行验房工作。

2、谁负责验房？

开发商一般不提供验房服务，业主可以自己进行验房，或者聘请专门的第三方机构来辅助验房。

3、先收房还是先验房？

按照规定来说应该先验房，因为验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来，既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾。如果确认开放商交付的房屋没有问题后，再签署入住交接书收房。

4、验房需要哪些文件？

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时，通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、《房地产(住宅)质量保证书》《房地产(住宅)使用说明书》。物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

5、验房需要哪些工具？

①五米卷尺；②空鼓锤；③验电插座、万用表；④打火机；⑤扫把；⑥手电；⑦塑料盆；⑧粉笔；⑨纸笔；⑩手机。