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[原创]看法头条:楼盘降价引发纠纷,成都荣盛置业有限公司

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荣盛发展(002146.SZ)位于成都天府新区的项目因工抵房打折,遭到了业主的投诉。

11月14日,成都一位购房者在官方问政平台投诉称,天府新区荣盛时代天府项目降价,打了8折,希望相关部门帮他们解决问题。

这位购房者在今年7月份购买了荣盛时代天府的商品房,当时购买的价格是2.6万元/平米。但9月,售楼处以内部员工购房指标的名义开始降价。11月,售楼处更是直接对外宣称,项目的工抵房打折,单价只有1.8万元/平米。

11月23日,四川天府新区公园城市建设局对这则投诉进行回复称,企业降价销售属于市场行为,未违反房地产相关法律法规。

界面新闻查阅“问政四川”官方平台,有关荣盛时代天府的投诉已有15条,最早一条投诉发生在今年9月。网友称,“在国家房地产‘三道红线’政策下,荣盛年初已有两道踩红,半年财报中资金流情况不算乐观,恳请天府新区相关单位认真监管荣盛时代天府小区的建设资金,防范系统性风险于未然”。

11月6日之后,网友的投诉矛头全部指向开发商降价,同时,他们希望相关部门催促开发商及时办理购房合同,以免开发商躲避资金监管,出现房子烂尾情况。

荣盛时代天府在3月底首开,根据当时的一房一价表,单价最低一套房源为2.12万元/平米,单价最高的一套为2.56万元/平米。7月,荣盛时代天府二次加推,单价最高的一套为2.58万元/平米,单价最低的一套为2.16万元/平米。9月,荣盛时代天府第三次加推,最高单价和最低单价与二次加推的价格基本一致。

成都一位中介人士称,11月,该项目拿出了30套工抵房,按备案价82折销售,价格区间在1.8-2万元/平米,单套房源最高优惠70万。

正是这批以工抵房为名的降价行为遭到原先业主的反对。

一位业主对界面新闻记者表示,自己买的那一套房子总价降了59万,她主要担心房子质量不过关甚至出现烂尾情况。她的诉求是退房,目前正在评估退房的违约风险和能否交房的风险。

另一位购房者则对界面新闻称,荣盛至今没有任何回复,合同规定业主退房要支付20%的违约金,还要走法律程序,这让大部分购房者望而却步。

2020年4月,荣盛以总价23.51亿、楼面价9989元/平米和50%溢价率竞得时代天府的土地,同时,荣盛还要无偿移交统筹住房面积的12%。当时土拍竞争颇为激烈,龙湖、奥园、荣盛和恒大多轮角逐,土拍开拍30多分钟就达到了最高限价。

一位成都市场人士对界面新闻记者表示,荣盛时代天府所在的板块距离市区远,又是供应量和房价齐升的区域,因此,项目入市就不太好卖。

2011年,荣盛发展首入成都,截止目前已经在成都开发了布鲁明顿广场、荣盛香榭兰庭、荣盛花语城、荣盛紫提东郡、荣盛香堤荣府等项目。

截止目前,荣盛发展在成都只有时代天府项目在售。根据荣盛发展半年报,其在成都土地储备为24.06万平方米。

11月2日,荣盛发展发布关于2021年前10月销售数据,报告期内,公司累计实现签约面积916.52万平方米,同比增长18.39%;累计签约金额1036.40亿元,同比增长22.12%。

在三道红线方面,截至2021年9月30日,公司现金短债比为1.05;净负债率58.89%,较期初下降21.29个百分点;剔除预收账款后的资产负债率为69.49%,较期初下降4.67个百分点。