推荐秘闻讯息:小区停车管理办法,住宅小区停车管理方案

一、总则

为了加强小区机动车管理，实现机动车辆停放有序，管理规范，根据《物业管理条例》、《市普通住宅小区车辆收费实施细则》等法律法规及小区《物业服务合同》和《管理规约》的规定，结合小区实际情况制定

二、管理规范

（一）进出管理 1.机动车辆进出均使用车辆自动识别系统。 2.本小区南、北大门为机动车辆进、出双向通道，东、西大门仅为机动车辆出行的单向通道，禁止机动车辆从东、西大门进入小区（消防车、救护车、工程施工、军、警车辆和殡葬车辆等特殊车辆除外）。 3.小区内禁止鸣喇叭，限速5公里/小时；夜间行车禁止使用远光灯；小区道路上不得试刹车、练习驾车、修理或清洗车辆等。 4.实行单向行驶的路段，必须依照交通标识的引导行驶，不得逆向而行。 5.小区内禁止1吨以上载重货车和载客11座及以上的各种机动车通行（特殊车辆除外）；凡装有易燃、易爆、剧毒、污染性物品的车辆,不得驶入本小区。 6.出租车、送货、送餐或收废品的摩托车、三轮车等须由保安人员登记、确认身份、目的等相关信息，方可放行进入。 7.到小区探亲访友或办理事务的车辆进入需登记探访房号、业主姓名、业主电话、车辆牌号、办理事务情况等信息，由保安人员确认并登记录入系统后方可放行。 8.根据小区车位紧张情况，为确保首先满足业主停车需要，访客或办理事务车辆在17时至次日8时禁止进入小区。 9.小区车位满位后，保安人员应及时告示并拒绝非业主车辆进入小区。进入小区的业主车辆需服从保安人员的指挥停放。

（二）停放管理 1.本小区除了月租70元的规划固定车位，临时车位到租期后，不再续租，实行先到先停，优先满足业主停车。 2.临时车位分实线车位和虚线车位，实线车位可以不限时停放，虚线车位仅供临时停放，如遇紧急或特殊情况须立即驶离。 3.固定车位和画线车位以外严禁停放机动车辆。 4.严禁在机动车位内停放自行车、摩托（电动）车、三轮车或其他方式占用机动车位。 5.停车时请锁好车门,关好车窗、车灯,贵重物品请随身携带,否则后果自负。

三、车辆分类及登记

（一）业主车辆 1.车辆所有人与业主一致的，提供业主证明资料。 2.车辆所有人与业主是直系亲属的，提供证明与业主是直系亲属关系的资料。 3.车辆所有人登记在业主为法人公司名下的，提供业主证明资料。 （二）租户车辆 租户办理车辆登记，需提供业主证明资料和租赁合同。 （三）非登记车辆 未经登记审核通过的，均视为访客（外来）车辆。 （四）车辆登记审核 1.登记审核地点：XXX。 2.登记审核时间：每天8时至18时。

四、车辆停放类别及办法

（一）车辆停放类别

1.月租车位分两种，露天专用停车位和露天临时停车位（画实线和虚线车位）。 2.月租车租期内不限出入次数和停放时间。月租车辆所有人（使用人）同意按照收费标准每月或多个整月一次性支付车位停放费。 3.临停车，只能停放在露天临时停车位，车辆所有人（使用人）同意按照收费标准按次缴纳车辆停放费。临停车辆按次收费，24小时内如有多次出入，每次出入均按收费标准重新计费。 （二）月租车位办理条件 1.业主（租户）可办理车位月租。 2.访客（外来）车辆不得办理车位月租。 3.业主（租户）可根据自身需要，自愿选择月租或临停计费方式，如需更改计费方式请自行到物业服务处申请更改，新的计费方式从次月起生效。

五、收费管理

（一）小区停车位实行有偿使用，车辆使用人在小区停车应交纳车位停放费。 （二）收费标准（具体见下表） 类 别 业 主 车 辆 来访车辆（包含未在物业前台登记的业主车辆） 内容 固定车位 临时车位 临时车位 固定规划的车位。 临时停车位（画实线和虚线车位）。 临时停车位（虚线车位）。 收费标准 70元/月 40元/月 临停收费标准 1. 2小时内不计费（含2小时，下同）； 2. 2小时以上，4小时以内3元/辆/次； 3. 4小时以上，8小时以内5元/辆/次； 4. 8小时以上，按天收费8元/辆/次； 5. 连续停满24小时后系统重新计费扣费。 1. 1小时内不计费（含1小时，下同）； 2. 1小时以上，4小时以内5元/辆/次； 3. 4小时以上，8小时以内10元/辆/次； 4. 8小时以上，按天收费15元/辆/次； 5. 连续停满24小时后系统重新计费扣费。 付费方式 1、月租卡需预缴车位费。 2、临停可预先充值，每次出入由车辆识别系统自动计费扣费。 3、临停未预缴费的可以采用微信、支付宝等电子支付方式缴费。 可停时间 不限时 1、8点后允许进入小区； 2、17点后禁止进入小区。 备注 1.需提供业主证明资料。 2.需提供业主亲属及租户证明资料。 1.特殊车辆不计费且不受时间限制。 2.出租车（考虑老人、孕妇等）不受进出时间限制且依本标准收费。 （三）逾期未缴月租费的通过车辆管理系统提示或短信提醒，逾期未缴月租的自动转为临停收费。 （四）逾期补缴月租费用的，不退已缴临停费用。 （五）物业公司应加强管理，改善服务，规范收费。在大门口显眼位置公告收费标准。

六、违规处理

（一）小区车辆管理以疏导为主，处罚为辅。 （二）有下列行为者，报请公安部门处理： 1.故意将车辆停放在小区大门口或通道上，不听劝阻且导致道路无法正常通行的； 2.车辆使用人不服从门岗劝阻和解释，企图强行闯入小区的。 3.有上述行为二次以上的将取消月租资格。三次以上者，其车辆会被拒绝进入小区。 （三）有下列行为者： 1.未停放在画线车位内。 2.未按交通标识的指示路向顺停。 3.停放在人行道出入口或妨碍行人通行。 4.停放在通行路口或阻碍其他车辆正常行驶。 5.碾压绿化带或人行道停放。 车辆未完全堵塞道路，其他车辆尚可行驶和行人尚可通行的，首次违规粘贴警示告知书，第二次违规粘贴强力胶警示告知书，第三次除了粘贴警示告知书，一并锁车处理（罚缴开锁费50元）： （四）在机动车位内停放自行车、摩托（电动）车、三轮车或其他方式占用停车位，影响车辆正常停放的，物业公司须及时警示同时采取措施予以清理。 （五）不服从保安人员指引或劝阻的，或采取不恰当行为抗拒管理的车辆，在粘贴强力胶警示告知书的同时，将进行锁车处理（罚缴开锁费100元）。 （六）因停车或行驶不当，造成小区公共设施设备、草坪和道路损坏的，按实际损失照价赔偿。对拒不执行赔偿的，其车辆将会被拒绝进入小区。 （七）在小区内超速行驶、鸣喇叭、使用远光灯、练习驾车等行为，保安人员应及时予以制止。制止无效时，应将违规车辆的车牌号及违规情节报告物业公司备案，并对该车辆使用人进行公开警告。警告三次以上者，其车辆将会被拒绝进入小区。 （八）保安人员应按本办法巡查，发现违规车辆按规处理，并拍照录入车辆管理系统，作为违规处理依据。 （九）物业公司监管不力，造成车辆停放混乱，影响小区环境和秩序的，业主委员会监督整改，整改期限内未见改善的，业主委员会按服务合同等相关规定处理。

七、其他 （一）本办法由业主委员会公示并征询业主意见后，物业公司组织实施。业主委员会将对该办法的实施情况进行监督，对未明确的地方予以解释。 （二）车辆停放费属于全体业主共有，收取的费用按《物业管理条例》相关规定使用，优先用来停车设施设备的持续改造等，余款将用于维修资金不足时的补充或业主大会表决使用。相关费用收支情况将定期公开，接受监督。 （三）本办法秉持公平、公正、公开的原则，任何人不得享有特殊待遇，如有发现违规现象可向业主委员会举报，业主委员会将调查并予以公开回复。 （四）对于违反本办法，导致小区业主权益受到侵害的责任人，业主委员会将会追究其责任，直至提起诉讼，使责任人承担相关法律责任。 （五）本管理办法试行期，条件具备后实施。业主委员会根据试行中发现的问题进行相应修订，经公示征求意见后正式施行。 （六）预交车位停放费的，继续按照缴费期限使用车位。所有临时车位的租期满后全部取消车位归属。小区所有机动车辆实行先到先停，就近停放，提高车位使用率。 （七）在小区车位改扩建后形成的固定车位，将实行固定租赁（临停车位的业主可到物业前台登记预约，到时按序租赁）。