讲解动态速递:小产权房怎么贷款,买小产权房贷款需要担保人吗

小产权房是无法贷款的，因为小产权房没有房产证，等于没有产权，只有居住权。银行贷款是需要房产证的，如果没有房产证，银行不会给予贷款。小产权房只有销售方的转让合同，是不受国家庭保护的，一旦显示政策规划房间价值将会受到很大的变化。

小产权房产生的原因

1、城市楼盘过高

由于国内许多特大城市中的房价不停的上涨，楼盘远远超出了普通员工的收入水平。政府建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求，因此催生了小产权房。

2、擦边球的房间

根据法律规范，农村集体土地上建设的新房可以自行运营，而且自建住房也可出售。正因为相关政策规范中存在许多模糊不清的地点，所有才导致了小产权建设的泛滥，送给送给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地标准不合理

小产权房大概都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房间，是不需要缴费土地出让金的，而开发商为了获取土地是要交给政府土地出让金的，这其中包括政府出击收取农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的，省掉了市政建设费和成本费，并且转让小产权房的收益要远远高于政府收取土地给的补偿金额。

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