[阅读]动态信息:西城区学区房改革,北京哪些区六年一学位

据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，北京市5月6日启动适龄儿童小学入学信息采集。孩子能上哪个学校，是家长们最关心的事儿。今年“幼升小”，除了近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，北京城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

此前，北京市东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区等城五区已经开始在义务教育阶段实施“多校划片”。4月30日，北京市西城区发布新规明确，自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。“多校划片”政策能否给多年来热度不减的学区房降降温？

五一长假前一天，北京市西城区“多校划片”新规发布。幼升小入学由“单校对应”变为多校划片，户籍认可的时间节点在7月31日。

不少家长开始研究政策，想搭上末班车，赶在新规正式实施前购入学区房。在西城区金融街附近的一家房屋中介门前，记者见到了前来看房的董女士，她说，考虑到多校划片政策实施后的不确定性，家人商量后决定，把买房计划提前。董女士告诉记者：“其实我们之前没有那么着急去买房子，就这两天听到这个多校划片这个政策，就听到周围家长也在讨论这个事情，我们就想来了解一下，看一下。如果有合适的房子就可以买，毕竟都是为了孩子上学，还是希望他能上比较好的学校。”

在金融街片区某房屋中介做销售的吴女士告诉记者，五一期间，前来咨询学区房的顾客明显增加，成交量也有所提升。吴女士说：“4月30日出了这个政策，客户也挺多，基本上我们最近下班的时间都在12点左右，根本也下不了班，现在能看房的这些客户就是想买的，这部分客户都是想在7月31日之前把户口落下来，把房子买好，这样就能维持单校划片。”

事实上，西城区已经是北京市城六区中最后一个明确新购入房屋实施多校划片的城区了，各区对于新购入房屋的时间限定存在差异。海淀区规定，2019年1月1日后在该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将实施多校划片。石景山区规定，自2019年9月1日后，在该区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将实行学区内多校划片入学政策。

5月6日起，北京适龄儿童开始采集小学入学信息。西城教育考试中心工作人员解释：“2020年7月31日之前房子买完了，孩子落完户了，还是按原来的政策，7月31日这个日期往后，就得参与多校划片了。”

除了购房者，着急来房屋中介咨询的还有不少持有学区房的业主，他们主要考虑的是房屋价格，在西城区月坛片区某房屋中介工作的邱女士说，最近几天新登记房源的数量是平常的几倍。邱女士提到：“这两天登记房源大概40套房子，原来你来这边看房，基本上你来了可能一套没有。”

中原地产首席分析师张大伟认为，目前西城区学区房的挂牌热、看房热是市场因素和政策因素共同推动的结果，但行情并没有出现明显的波动。张大伟表示：“因为本身每年学区房交易都会在春节后有一个小高峰，这个也受到当时政策的影响。西城区本身是属于一个教育的高原，过去几年，它的学区房的交易一直是处于一个温度比较高的范围。西城区在7月31日之前出现一定程度的火热也是正常现象。市场目前主要表现出来的也是成交量活跃，成交价格的波动不是很明显。”

邱女士认为，相对而言，多校划片新规冲击比较大的是传统强校对应的学区房，相反，在教育整体实力较强的学区内，原对应学校相对差一些的小区反而能从中受益。“只是影响一些高价房，为什么同一个片区价格差那么多？是因为有学区的附加价值在里面。月坛片区五所小学里边，又没有差小学，去哪一个我都不吃亏。”邱女士说。

“多校划片”入学政策的发布能否给多年来热度不减的学区房降降温？张大伟认为，因为买了学区房也不一定能上片区最好的学校了，多校划片会让片区最优质学校学区房价格降温。“整体来看的话，这个学区房的新政是可以拉平最顶尖的学区房的价格，但是对于整个区域来说的话，影响不会很大。整个市场在7月31日之后还是会比较平稳的，因为大部分的区域内的教育资源的均衡本身就是一个发展的趋势。从价格来看的话，依然是根据本身的区域本身的学校等来综合的定价。”张大伟表示。

限制“择校”的同时，北京市还不断推进集团化办学和学区制改革，发挥现有优质教育资源的辐射带动作用，优化基础教育资源布局和结构。目前，全市现有各类教育集团158个，学区131个，三分之二以上的中小学校纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。（记者谭朕）