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分享动态讯息:海外房产房屋投资,投资海外房产的优缺点

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编辑丨张公子

房地产是中国造富最成功的资产,没有之一。所以,当国内房地产市场调控政策不断升级,地产投资出现拐点的时候,不少中国投资者开始转战国外市场,海外房地产投资成为越来越多国人的选择。



近年海外地产投资成为趋势,高速增长,中国海外地产总投资额不断刷新纪录。在资本管控力度加大、境外汇款限制趋严的背景下,海外地产投资仍能够保持高速增长,足见中国投资者对海外地产的投资热情。

海外房地产投资的热门区域

海外房地产投资的热门区域有美国、英国、澳大利亚、新加坡、新西兰、加拿大、泰国等。

美国是中国高净值人群海外置业的首选。原因有三:一是近年来房价平稳上涨,租金回报率较高。二是美国房屋产权为私有制,一经购买就有房子、土地的永久产权。三是教育资源优良。美国是世界上教育质量最高的国家之一,拥有众多世界知名大学。

英国由于人均土地拥有土地少,可供开发的增量土地资源有限,房产长期处于供不应求状态,导致房价稳定增长,值得投资。而且英国对全球购房者无任何限制,是全世界最开放、最自由的投资市场之一。

澳大利亚2017年房地产市场趋于平稳,还有政治经济环境相对稳定、租金收益稳健、生活品质佳、留学、华人聚集等优势,成为移民的好去处。但是目前澳大利亚政府禁止海外购房者购买二手房,海外投资者只能购买新房或期房。



新加坡是亚洲最佳房地产投资地,购房性价比高,可获得99年产权、教育条件良好、环境安全以及生活舒适,且贷款年利率较低,只有1.5%左右。但目前新加坡房价指数持续走低,作为投资有一定风险。

新西兰购房可享受免税政策,不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等,同时还没有资本增值税。

加拿大2017年房价指数不断创历史新高,而且货币政策宽松,买房利率较低,政府对首次买房者有多项优惠政策。

泰国的房地产投资近来日渐升温,主要原因有两个:一是收回成本的周期短;二是税费较低,泰国的房产有永久产权,没有持有税。

国外投资房地产的投资方式

国外投资房地产的方式更加多样化,除了和我国一样购买房屋实物外,还可像金融产品一样进行交易。



常见的方式有房产投资基金,即常说的REITs。通俗来讲,就是将投资者的资金聚集起来购买不动产,然后交由专业的公司进行管理,每位投资者持有不动产的一定份额,不仅能和常规的股票一样获得股利,还能分享由于房产增值产生的利润,同时流动性强,能够及时变现。

海外房地产投资的优点

第一,海外地产投资不单是财务投资,也是一种消费,代表了一种生活方式。海外购房可以享受很多附带的生活便利,比如移民、子女教育、休假等。



第二,海外地产投资价格相对不高,性价比不错。相比国内北上广深一线城市,部分海外房产的价格很低,而且海外房产绝大部分是永久产权。

第三,可以通过海外置地以合法渠道实现海外资产配置,实现投资多元化。如上面提到的不少发达国家房屋供不应求,房价平稳上涨,房屋租金回报率可观,是较为理想的投资标的。

海外房地产投资的风险

第一,海外地产投资税费较高,维护成本高。国外的房产税主要是持有税,而不是购买税,因此每年都要缴纳高昂税费。

第二,国外对炒房有严格管控,海外地产投资有一定的政策风险。比如,加拿大收取空置税。温哥华市政府规定,如果这套房子在过去的一年内没有自住超过180天,或者出租超过6个满月,除非是有特殊原因,比如居住者生病住院,房子被法院收回等,都需要缴纳空置税,其目的就是为了降低房屋空置率,打击炒作。



总的来说,海外房地产投资已经成为一种不可或缺的投资方式和生活方式,所以我们要以消费的眼光做投资,多多关注房地产之外的附加价值,而不是仅仅关注其账面价值。当然,这个过程中的政策风险也是我们不可忽视的因素。

关于主播:

管清友,首席经济学家,现任民生证券副总裁、研究院院长,兼任中国经济体制改革研究会高级研究员、财政部发改委专家库双库专家等多项职务。

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