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用户聚焦

今年起，这6类小产权房要拆除？你花50万买的小产权房可能没补偿

众所周知，房地产行业从2000年开始进入了快速发展阶段，很多内行人称之为“黄金时期”。“现在这个房价谁还买得起，2010年还只要几千的房子，现在都要1-2万了”，其实很多人都有这样的经历，但是没有这也是没有办法的事情。

不过就像一些人说的那样，既然自己买不起商品房，那为什么不能”放手一搏“小产权房呢？要知道，我国有14亿总人口，在这其中存在着大量的住房新增需求。根据数据显示，80后、90后和00后每一批的数量大约都在2亿人左右。几乎每一年都有大量的适龄人群需要结婚生子、需要买房，他们构成了最坚实的房地产消费者。

因此，在买不起商品房的情况下，大家只能选择购买小产权。但买小产权就存在一个问题，就是没有产权证，一旦拆迁可能会面临没有赔偿的局面。根据新华社报道，在北京昌平区就曾集中拆除超过4万平米的小产权房。有人在这里买50万元的小产权房，被拆的时候人都没有出现，更无赔偿了。

估计十有八九建房人、买房人知道自己属于违规建房的。那么是否所有的小产权房都会被拆除呢？其实不然，根据2020年6类小产权房要拆，只有2类不拆，有你家吗？

根据人民网之前的《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文表示，今后对于小产权房有6类必须拆除，只有2类可以转正支持。

这6类房子分别如下。

小产权房必须要进行拆除的6类情况分别是：

经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；

土地利用为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；

占用土地为一级水源保护区的；

占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

严重影响到土地利用总规划、城镇规划的；

破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

同时，有2类房子可以通过补办手续获得入市资格，2类可探索转正。

根据人民日报表述，对于北京区的“已建未售”的小产权房，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，可以进行房屋质量与安全检测，质量符合要求的，可以补办手续转正，另外一种是如果符合规划要求的，可以纳入到公共租赁的政策性住房范围。

当然，目前只是这样说，具体还没有哪一个地区率先采取这种做法。总而言之，小产权房虽然成因复杂，但法律和规定界限是明确的，即绝大部分小产权房在眼下是没有转正的可能性。对于我们购房者来说，还是应回避此类房子，万一出了纠纷，也不能得到政策庇护，吃亏的还是自己。

热点追踪

房价涨幅超深圳？这个地方紧急回应：与网签数据不符…多地专项行动严打炒房，“房住不炒”将长期坚持

近日，东莞房价猛涨的消息引起广泛关注。

据南方都市报报道，“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示，她是在去年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。

某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅首次超过深圳，排名全国第一，今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

不过，东莞市住建局相关工作人员回应说:“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。

东莞今年将加大商品房供给

证券时报记者从东莞市住建局了解到，5月29日，东莞市住建局发布2020年东莞市住房和城乡建设工作要点，包括八项重点工作。

1、加快推进住房建设规划。加强住房体系顶层设计，加快研究在粤港澳大湾区融合发展背景下适应先进制造业发展需求的住房体系。

2、完善房地产调控机制。坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价稳房价稳预期，制定“一城一策”工作方案，落实地方政府主体责任制，建立长效调控机制。

3、大力发展住房租赁市场。推动制定《东莞市房屋租赁管理办法》，出台房屋租赁登记备案工作指引。

4、完善住房保障体系。进一步健全以公共租赁住房为主题，覆盖全市中低收入住房困难家庭并惠及外来务工人员的住房保障体系。

5、加快人才安居工程建设。加大人才安居住房筹集建设力度，落实安居房商住用地竞投配建机制。

楼市观点

世界房价最高的城市，中国独占四席，真的很可怕吗？

近日，机构数据显示，全球房价最高的10座城市中，有4座城市来自中国。并且香港还以超过125万一套的最高的房价站在了榜首。其余三个城市分别是上海、深圳和北京。不出意料如果有人问中国房价最高的城市哪几个，相信全国人民都能说出这四座城市的名字。中国的房价高已经不是什么秘密了。但在全世界都能排上名次并且都是比较靠前的名次就真的让人觉得有些不可思议了。

不过，这四座城市的房价高真的有那么可怕吗？

首先我们应该明白，这四座城市除了深圳之外应该是大部分有钱人都会选择买一套房的地方。香港除了本地人买房之外，更有大量大陆的老板、富商购置豪宅。北京和上海更不用说，有钱人前几年多喜欢在这种大城市、国际都市买房。深圳房价高主要是人口多，房源少竞争太大。

如果这些城市的房价不高会怎么样呢？

其实相比高房价，如果这些城市的房价不够高才会更让人觉得可怕。这并不是危言耸听。我们都知道想要寻求发展的寻求的机会的人早年间都是去香港找机会，后来都是北漂、沪漂，最后深漂。这些城市的人口增长速度非常快。北京和上海的人口在全世界也都是排得上名次的。如果这些城市的房价低廉，所有人都能买得起房，那么众多的“漂”们找到工作稳定了之后还会离开吗？并不会！据数据显示现在北京上海人口突破两千万，如果不是因为房价这个数字肯定会超过当前世界人口最多的东京3000多万人口的数字。届时的北京、上海、深圳、香港还能有今天舒适的生活吗？一定不能！到处都是人满为患，到处都是交通的堵塞。毕竟北京上海这些城市的面积并没有东京大。人口密度一旦过高那么城市的质量也就不在了。各种资源也就不够了。

所以说，目前香港、上海、深圳、北京的房价高都是正常的。因为当地人真的能买得起。总不能没人买得起房子房价还上涨吧？

所以说，虽然世界前十的高房价城市中国占据了四座，但这并不能说明房价高得离谱。这只是反映了这些城市的竞争力很强，而房子又作为人人不可缺的一种商品，只能作为控制人口进入的门槛。