24小时专业讯息:买房贷款计算,纯商业贷款和组合贷款区别
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月供计算。购房前期准备三算月供，利率(%)。你会计算你房屋贷款的月供吗？这也是在买房之前必须要做的准备工作之一。在不在自己的承受范围以内。首先我们今天就要来看一看贷款分为哪三种形式。
第一种如果是在本市没有缴纳公积金的情况之下，那就选择纯商业贷款的模式。
首先进入到这个页面以后就要输入他的贷款金额，这一次我们就用50万去做比喻，填写50万的金额。
第二行的话就是我们的利率，商业贷款的利率目前是LPR是4.3，减掉20个基准点，那我们这一块就正常的填写4.1，最后一个是他的贷款年限，最高是不得超过30年。
当然还有一条规定是你的年龄加上贷款的年限不得超过75周岁。
最后一步我们点击计算，计算下来大概在2，400多。如果你在本市缴纳公积金而且缴存的比例，包括金额也比较高。如果能货到50万的情况下，我们就可以选择纯公积金贷款，金额这边如实的填写50万，第二行的话它的利率要做一点区分。
公积金贷款的利率目前从原来的3.25已降到了现在的3.1，所以这一块填写3.1。
最后一步就是一个年限，同样不超过30年。点击完计算以后算下来大概在2，100多。如果你的公积金的额度经过系统综合评估下来，没有那么的高，你只能货到25万。剩余的25万就要用商业贷款去补足。这时候就进入到了第三种模式叫组合贷款的模式。进入到这个页面以后如实的填写你25万的商贷金额，加上4.1的利率，公积金25万公积金的利率3.1，最后再选择一个年限30年。
点击计算是2，200多。目前商业贷款也比较便宜，所以他算下来这个差距不是特别的大。另外一个可能还会有小伙伴问等额本息和等额本金哪一种更划算？那么就送给你两句话。第一句：永远占不到银行的便宜。第二句：提前还款或缩短年。如果你要省钱，第二句：提前还款或缩短年。或者说是缩短年限的一个方式。
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