24小时专业讯息:购房合同注意事项,跟开发商签购房合同需要注意什么
阅读:
买过房子的朋友都知道，无论是买新房还是买二手房都需要签订购房合同的。而签订购房合同是有很多学问的，对于里面的内容一定要仔细推敲，看清购房合同中的各项条款，如有不合理之处一定要提出来。那么，签订购房合同时要注意些什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
签购房合同时要注意什么？
签购房合同时要注意签约对象是谁、项目名称与位置、看清房屋面积、虚假广告等问题。
签约对象是谁
在签订购房合同时，一定要弄清楚该房子的产权人是谁，这点很重要，就是你要清楚知道你在跟谁签订购房合同，试想：你要买张三的房子，签合同却是与李四签的，这买卖能成立吗？要了解购房合同上明确的签约主体是谁，因为在现在很多开发商卖房子时并不是自己直接卖，而是交由第三方销售，其实售楼部那些人根本不是开发商，是开发商委托第三方销售公司帮忙卖房子而已，签约主体一定要是房产局备案的开发商才行，要认准签约主体，有条件的话要验证其营业执照、各项书面文件的有效性。防止签错对象，汇错款。
项目名称与位置
如果购买的是期房，是要跟开发商签订合同的，在合同中一般这两项信息是联系在一起的，要看清楚，防止开发商玩文字游戏打擦边球，利用文字把戏蒙蔽你，损害你的利益。项目位置、房屋的具体位要明确到某市区、某街道第几号、小区名称、楼栋号、第几层、几号房。（你买的房子位置具体信息可以到房产备案局查询，二者要明确对上，不能出现纰漏。）
看清房屋面积
大家在签订购房合同时，里面是要写清楚房屋的使用面积的。根据国家规定，房屋的实际面积与约定的面积误差不能超过3％。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了3％，买房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。
虚假广告问题
开发商卖房子，都是要宣传的，但是购房者要弄清楚广告的真实性。什么意思呢，比如开发商为了宣传，说楼盘是与XX房企合作开发的，物业是XX物业，后期将建成XX基础设施等。一方面在购房之前，听到这些事情就应该追根问底问清楚到底是真是假，另一方面，在签合同时要求这些承诺要以合同附件形式签署在内，如果开发商不书面约定，可能这些事情就黄了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，维护好自己的权利。
大家在签订购房合同时应该仔细研究，做一个明明白白的购房人，才不会落入卖房者的“陷阱”一定要保户好自身的利益。好了，以上是小编为大家介绍的关于签订购房合同时要注意些什么的相关内容，如果近期有买房计划的亲，希望能给您带来帮助！