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[热门]看法头条:工抵房是什么意思,工抵房是不是噱头

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工抵房与商品房的类别不同,工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。

开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方,但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方,但是为了双方的利益,在双方协商并同意的情况下,开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方,这些房子就是工程抵款房。

抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。

明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。

此外,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同,且发票应当由开发商出具。



法律依据:

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。


签工抵房合同前注意事项

1、明确签购房合同的对象:必须是开发商。

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。

2、合同价格必须是工抵房价格,为了防止以后开发商要求补足差价。

3、购房发票必须要开发商出。为了房产证 以后维修 转卖准备。

4、房子必须是没有抵押的房子。

如果是有抵押情况的房屋,需要解除抵押成为可售状态方可网签备案。

如果房子抵押状态没有解除,这个房子是无法过户的。

这类房屋必须要手续解除抵押后才能进行买卖,才能签署买卖协议并办理房产证。

5、必须要留存开发商与工程方的抵押房屋的抵押协议书。

此协议是证明该房屋是工抵房的保证。