必读爆料讯息:首次购房优惠政策,第一次购房技巧,如何买到保值增值的好房子呢

买房是一项技术活儿，无论是自住还是出租，购房者都希望房子能够在未来保值增值，以便在置换或者买卖的时候能够缓解经济压力。房子作为不动产，抗跌非常重要。因此，在购房时，容易贬值的房子一定要慎重选择。

以下是容易贬值的房子类型：

1.有债务问题的房子

有债务的房子或者进行了抵押，或者产权存在问题。如果债务问题没有解决，那么就不能进行购买。购房者一定要小心！

2.联合开发房

联合开发房是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

3.非法开发房

一些未经批准、不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金。贪图低价购买这类房的风险是极大的。

4.高龄二手房

高龄二手房一般都会存在无法贷款、空间小、居住成本大和土地使用年限低等问题。大多数还存在采光差、户型差、环境差和房屋质量等问题。

5.未满5年的保障房

保障房一般需要满5年之后才能上市交易，未满5年的保障房，即使进行交易，权益也无法得到保障。另外，保障房的户型一般比商品房要差，而且建筑质量可能存在问题。

6.大户型的房子

大户型的房子虽然空间宽裕户型大、更适合数世同堂的家庭一起居住。但大户型的房子需要缴纳的税费更高、居住成本多，出售成本大，购买人群小。因此，购房时不要选择太大的户型，根据自身家庭选择即可。在各地的二手房市场上，90平米左右及以下的户型是受欢迎的。

7.土地属性是划拨的房子

由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。如果碰上拆迁，划拨土地上的房子赔偿标准也与出让的不一样。购房者需要了解土地使用权的情况并慎重选择。

8、关于小产权房

小产权房是指不能对外交易的房屋，其产权不受法律保护。购房者一旦交付房款，便无法确定房屋的产权归属，不能公开转让或抵押。在房屋拆迁的情况下，购房者也不能依法得到补偿。虽然有些小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷将不能保护购房人的权益。因此，购买小产权房存在较大风险，需要慎重考虑。

9、关于顶层房

顶层房存在一些问题，如渗水、保温隔热、出行不便、灾难逃生难度大、容易受停水停电的影响等。如果你选择的顶层房没有太多问题并在你的接受范围内，可以考虑购买。但需要注意，顶层房存在较大的风险和不便之处，需要做好相关的风险评估和应对措施。

10、关于集资联建房

集资联建房是指一些企事业单位利用自身闲置土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地性土地，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，存在购买缺乏保证的风险。因此，购买集资联建房需要谨慎，需了解相关政策和风险评估，做好充分的调查和准备工作。