[见解]爆料报道:西安落户政策细则,西安3.30限购

《我要买房》栏目第2023.01.03期

2023年，新的一年。《我要买房》栏目组继续为广大购房者服务，这是我们的荣幸。

一个好消息，关于楼市政策，也关乎到每一个需要买房的你。近期，南京、东莞、重庆等城市已出台相应政策，包括降低二套房商贷首付比例、放松或取消限购政策、优化商业贷款住房套数认定等。

所以，2023年，为了刺激房地产市场，刺激购房者的买房热情，会有更多城市出台更有利的楼市政策。接下来，坐等西安官宣。

再次重复买房珍贵经验：首选，国企、央企。接着，大品牌开发商。实力本就不强的小开发商、资金断裂、屡次出现负面的楼盘等谨慎选之，实话是尽量别选。

不管何时买房，对于个人和家庭来说，都是一大笔钱，要么是多年积蓄，要么是集家人的力量。为了守护自己的钱和房，买房时要货比三家，谨慎对待，三思而后行。

以下是《我要买房》栏目组整理的2023年西安限购、不限购、贷款、落户等购房政策，计划在西安这座城市买房安家的你，先收藏后，再仔细阅读。

1.限购区域

西安城六区及各开发区，包括碑林、莲湖、新城、雁塔、未央、灞桥、高新、曲江新区、经开、长安、航天新城、浐灞生态区、国际港务区。

注明：主城三环内的楼盘并不多。高新区新房供货量集中在CID和软件新城。航天新城、浐灞生态区、国际港务区这类新区的房源供货量集中。

2.不限购区域

沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、鄠邑、周至、阎良。

2022年11月19日西安出台新政：解除临潼区、西咸新区沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域限购。

3.西安市户口如何买房？

买房以家庭为单位，家庭成员里只要有一人是西安户口，就可在西安购买房子。分为以下三种：

第1种，家庭成员名下无房，在限购区域可买2套。

第2种，家庭成员名下有1套住房，在限购区域可买1套。

第3种，家庭成员名下已有2套住房，但符合二孩及以上，或以租换购的方式可买第3套。

4.新落户西安的家庭，如何买房？

第1种，新落户无房，即可在限购区域买首套二手房。

第2种，在购房前落户满一年，可买首套商品房。

第3种，落户满3年，才能买第2套住房（商品房或二手房）。

5.外地户口，如何买房？

外地户口分2种情况：

首套二手房：西安市《居住证》+6个月社保。

新房：西安市《居住证》+在购房之日前连续缴纳2年社保或个税，且名下无房。

6.人才认定，如何买房？

不需提供个人所得税或社会保险证明。A、B、C、D类人才可直接在西安市限购区域购房。E类人才需1年社保或个税证明。

7.青年人才驿站，如何买房？

进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保、落户、个税等政策。毕业1年后自动退出，资格取消！

8.离异人士，如何买房？

2021年8月31日0时起夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

9.二手房限售政策

新建商品房：购房合同网签备案满3年且已拿到房产证，或房产证满2年。

二手房：房产证满2年

10.商贷政策及利率

政策规定：购买首套，名下无贷款，首付最低30%。二套参考首套情况及购买二套的面积。

二套首付比例：

在符合以上首付比例要求的情况下，商贷未结清时，再次买房并商贷，首付比例60%。

实际执行情况：首套首付30%。二套首付，已有不少银行执行，首套贷款还完，购买二套按照首付比例计算，也就是说购买二套可首付30%。各银行首付比例存在差异，具体咨询具体楼盘与贷款银行。

商业贷款：根据2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）来看：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

实际执行情况：西安首套商贷利率4.1-4.3%，二套5%左右。

11.公积金贷款政策及利率

申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常。

1.首次申请

住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%。

住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

2、第二次申请

住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%。

住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

3、第三次及以上申请个人住房公积金贷款不予受理。

公积金贷款额度：西安公积金贷款，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元，并调整公积金贷款首付比例。具体可贷款额度根据所购住房的转状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

公积金贷款利率：

首次使用，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

第二次使用：5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

12.西安落户政策

当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等落户形式。

学历落户：全日制普通高等院校、中等职业院校(含技校)、具有本科(含)以上学历的不受年龄限制，具有本科以下学历的年龄在45周岁(含)以下。

在校大学生落户：高等院校在校大学生，需毕业证+身份证。

高级人才落户：凡符合高级人才标准的人员，需职称证书/职业资格证书/技能证书+身份证。

专业人才、技能人才落户：符合专业技术人才标准、技能人才标准的人员，需相关技能证书+身份证。

投资创业落户：法定代表人、员工、个体经营者，需企业注册登记、个体营业执照等证明材料。

投靠直系亲属落户：配偶，子女，父母，祖父母，外祖父母，需亲属关系证明。

安居落户：在西安地区拥有合法住所，城市地区:房屋产权证书或购房合同。

注明：图片