简单普及一下以房养老政策,以房养老 知乎

认知篇：以房养老类金融，让你空手套白狼。

人没事要去银行借点钱，还完又借。你从来没有去银行借过钱，在银行里面是一个没有信用的人，一借一还信用就产生了。以房养老的模式也是类金融，所以说我们在这个地方讲一个。

第一个如果你有一套房子400万，能够去银行贷多少钱出来，70%就是280万。大家想不想知道怎么贷600万出来？

首先有一套房子没有抵押、没有担保，这个时候人会产生信用。中国的信用99%都是是银行信用，美国的信用70%是商业信用，信用就可以产生价值。

工资卡贷、助学贷、装修贷，这种东西都是可以拿的去贷款的，但是这套房子要把它登记在名下。比如工资贷，如果你的月薪是2万块钱，有五险一金持续了5年。请问你能够去贷多少钱出来？2万块钱乘以12个月再乘以5到10倍。

如果你是国有企业可以乘到10倍，如果你是民营的5倍那是24万，24万乘以5是120万到240万之间。这个东西叫做工资卡贷。注意这套房子还没有抵押出去，这个时候你可以做大额消费信用。怎么做成大额消费信用？人没事要去银行借点钱，借完又还，还完又借。你从来没有去银行借过钱，那么你在银行里面是一个没有信用的人，一借一还信用就产生了。比如你做一个大额消费贷，比如你今天把500万放在一个银行，明天就把这500万贷出来，这个时候你的信用等级就变高了。比如你可以做成50万到100万的信用卡，你可以连续办好几张3到5张卡。那么这50万的信用卡有个什么好处？在52天之内是没有利息的，那么这50万的钱你把它取出来放到什么地方最安全，难道拿出去放3分吗？放到信托里面相对安全。这个东西又可以去贷一点钱出来。

比如你这个贷个60%的钱出来，做大额消费信用卡两个50万出来。这一点贷一点这一点贷一点，差不多600万左右。这个是由一套房子引发的一个贷款。说没事要去银行借点钱，核心的东西是提升你的信用等级，所以我在澳门遇到最牛的人不需要抵押不需要担保，银行马上给你授信2，000万，输了2000万再付钱。为什么信用等级非常的高？我要讲的是什么？

如果一套房子400万，我们就当贷60%出来，贷款利息是多少？我们就当是5%吧。因为每个银行不一样就是240万，这240万我们放把它放在投资型的信托里面相对安全。注意不是融资型的信托。四川信托就是融资型的信托，信托的回报是多少？8%到9%，信托也是靠存贷差的赚钱。8%难储。8%放出去。做信托的存款减银行的贷款等于3%，百分之三乘以240万等于7.2万一年。一个月是多少？6，000元。所谓的以房养老的核心就是我有这一套房子，我的父母不花一分钱，我通过银行的贷款。信托的存款，每一个月可以享受6，000块钱的养老的服务。羊毛出在猪身上狗来买单，就每家每户都有这个钱。中国如果有1万个家庭要养老，就是7.2个亿。有100万个家庭要养老，这就是720个亿。中国要养老的家庭那可是1.2个亿哦。2.3亿人要养老哦。谁来做这家资产管理公司，谁将是全中国最大的资产管理公司。但是你要跟国有平台组建合资公司一起来做这个老人去世之前，这套房子要从信托名下把它剥离，信托变成全中国最大的房地产公司，就是让你的客户不花一分钱，就能够享受几千块钱的服务和产品，你可以立刻超越竞争对手。这个是真正的以房养老的核心，是在于做类金融。

我父母都是领导干部退休的，要让他花6，000块钱养老绝对不干，除非是我出钱，最好的办法就让他一分钱都不花，就能够享受这个养老的服务。我在10年以前，我认为没有医生的医院可以做大，结果出现了爱康国宾。慈铭体检和美年大健康。

我8年以前，我认为酒行业一定会出现一个国美苏宁，结果出现了1919，两年以前我们投砸他。五年以前我认为茶行业也会出现过国家选第二个国米苏林，结果出现了今天的喜茶。因为茶奈雪茶，很多可以出现的商业模式和生态，现在中国都还没有，但是基本上都是验证了的。以房养老这种形态现在没有，我们相信未来一定会有这个东西怎么去摸索。真正的养老是要是什么，就是把你家里面空闲的房间拿出来，比如把一个五星级酒店里面，20%的控制的房间拿出来做高端养老，四星级酒店拿出来做中端养老，经济型连锁酒店拿出来做普通的养老，未来全中国最大的养老院，没有一个养老院，今天干养老的人都没有一个。音竟干养老的全部是干房地产，都是做产业勾地。像我有一个学生南城北京的董事长，用510万的股权投资，撬动了地方政府8个亿的债权投资。

为什么我是养老地产，养老地产政府是防火防盗防房地产，但是政府喜欢的是产业，他是宋城旗下北京公司的董事长。他用510万的股权投资，政府出490万的股权，这是股权融资，然后8个亿是属于债权，债权融资的钱是需要还的。结果他这个公司注册1000万融资了8个亿，也就是他自己出了510万借纳政府八个一，做养老地产。而且在张家界现在做的很不错。你能不能做养老地产不重要，政府认为你能够做养老地产，那才最重要。因为政府要的是政绩，你给我拉了一个产业需要的是政绩。

说未来是什么？文化地产旅游地产教育地产科技地产幸福地产医疗地产，养老地产新能源汽车地产，包括美容地产都是有可能产生，包括儿童地产也就是所谓的儿童万达，我做一个综合体里面全部都是儿童，要做的主要是生态在进行一个改变。我在抖音上的课程被美国欧洲的很多华人看到，他们看了TikTok以后回到中国来创业，因为中国的机会那是最好的，我们现在很多人是有什么样的资源，做什么样的事？这是错误的。我们要规划的是想做成什么样的事，需要去找什么样的资源？在中国大陆给到我们一个最大的机会，就是奋斗3到5年，打造一家上市公司，你可以富过三代，我对中国资本运营，对资本的普及的教育有贡献的。很多人听了这个资本的课，都不想去上市了，听了我讲全部都愿意走资本市场，因为这是可以富过三代的股权。富过三代的股权也是需要设计的。线上199的课程里面都有的，点击立即学习，这是我们一个最最初级的一个课程。没有盈利模式你走不动，没有资本运营走不远。中国是市场巨大企业巨小，投融资的机会巨多。如果你的企业不能够获得融资，你模式看多以后，你会发现遍地是机会，我在我的199的课程已经给大家讲的很清楚，我所有讲的东西你都听得懂，天天都在选择怎么放弃机会，而不是怎么去寻找机会。说只有站在资本，站在食物链的最顶端，来俯瞰整个行业。什么样的事情该做你不知道，但什么样的事情不该做你一定要知道，一个企业怎么提升你的估值。营业额不增加，让你的估值提升2到3倍。说这几年我们越来越多的把我们实践的东西，把它整理成理论，才有了这样一个课程，看别人的模式找自己的机会让。一部分人先看到未来。