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连日来,“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵,多家银行放款房贷年龄限制。“疫情三年,涨回来只用了一周”更是被推上微博热搜第一名。楼市的小阳春回来了,买房是人生一大事,在签订房屋买卖合同时需要格外注意以下法律常识!

1买房子的时候要看开发商在卖的房子五证是否齐全。五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2民用住宅建筑权属70年,商用住宅建筑权属40年,工业建筑权属50年。 在国家有关房地产法律法规中,没有意向金,要么是定金,要么是保证金。

3违章建筑不能过户,交易无效;待迁建筑已列入范围,房东拿走了拆迁款,你买了一幢即将被拆的房子,会导致钱房两空。

4合同附件也要留意

商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

1)房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

如果上述内容不明确,则房屋平面图起不到准确指示的作用,对开发商来说也没有明确的约束。

2)无论是房屋平面图,还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准,都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容,而不应使用概念化的词语。

“高级”“名牌”“精装修”这类词语不应在附件中出现,而应明确“高级”具体标准是什么,“名牌”是什么牌子,“精装修”达到什么装修效果。

3)根据民事法律“意思自治”原则,商品房买受人完全可以不受格式条款的限制,与开发商进行协商,行使合同的修改和补充权,在主合同之外,签定补充协议,以明确一些模糊概念,修正主合同中的不合理条款。

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