24小时看法发布:回迁房可以买卖吗,回迁房可以买卖吗?多久可以上市交易?为您解答问题

什么是回迁房？

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就有开发商自己出售的房子，每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，没有房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

回迁房可以买卖吗？

1：业主已取得《房产证》可以正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手房买卖或租赁交易的流程。因为在二手房交易的过程中，《房产证》是房产局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2：业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

回迁房多久可以上市交易？

取得动迁协议、大产证后，满三年方可上市交易和过户。

（大产证：是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当在登记申请30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

友情提醒：回迁房属于安置房，有可能会出现拥有者没有房产证，无法办理抵押贷款，户籍无法迁入等问题，容易出现违约风险，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利，想进行交易主要注意房屋买卖法规。

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