[见解]爆料知识:房贷利率计算,房贷的计算过程

你的房贷你清楚吗？

房贷是怎么计算的？一条视频给你讲清楚。你是不是每个月还房贷，但是这个利息是怎么算出来的？你肯定不知道。今天我就简单的跟你讲一遍，你就明白了。

我们以等额本全为例，假如你是贷了50万贷了30年，30年就是360个月。

等额本金的意思就是每个月的本金都是一样的。我们贷了50万本金贷了360个月，就是用50万除以360个月等于389元。也就是说每个月还的本金都是一样的，389这个是永远不变的。

我们再来看一下低息低息怎么算的。假设我们的年化利率是4.1，也就是低率是4.1，那么用50万乘以4.1%也就是20，500块钱是一年要还的总利息。然后除以12个月，这就是每个月要还的利息，等于1，708。

我们第一个月的月供是多少？就是用我们刚刚算的1，708的利息，加上我们刚刚算出来的1，389的本金，等于3，097块钱。这就是你第一个月要还的月供。

第二个月的利息怎么计算？第二个月的利息你要记住一点，就是我们的本金依然是不变的，还是1，389元。但是我们的低息变了，为什么？因为我们在计算低息的时候，就不能用50万乘以4.1%了。因为我们第一个月你是还掉了1，389的本金进去了。也就是说用50万减去1，389，然后再乘以4.1再除以12个月，得出来的就是你第二个月要还的利息，然后再加上1，389的本金，就是我们第二个月要还的月供。

也就是说我们等额本金就是每个月递减，就是这么来的。往后第三第四个月就是以此类推。这样的好处是什么？就是每个月的本金随着前面还的月供变得越来越少，我们的利息也会逐渐的减少。

最后一点，假设我们一年要一年以后要结清房款，还贷款需要给银行多少钱？就是用你的贷款的总金额，减掉你这一年还进去的本金，剩下的就是你还欠银行的贷款，然后你一次性结清以后不需要再付后面的利息了。

如果你还没有理解可以多看几遍。关注我，我是科长。株洲买房不懂就问我！