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必读内幕讯息:房屋租赁发票税率,2021年个人出租商铺交什么税

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个人出租商铺,要缴纳的税费还真不少,你知道应该缴纳哪些税费吗?怎么计算?

案例1:小王出租自己的沿街商铺,一年租金200万元。租户说让他去税务局代开普通发票,小王应缴纳多少税费?发票开出,小王一看,这么多! 一起来看下都有哪些税费吧

1.增值税

个人出租商铺按5%征收率来计算增值税

应纳增值税=2000000/1.05*5%=95238.1(元)

2.城建税

小王所在的是市区,附加税为7%

应缴纳的城建税=95238.1*(7%+3%+2%)*50%=5714.29(元)【六税两费减半征收】

3.房产税

=2000000/1.05*12%*50%=114285.71

4.城镇土地使用税

假设小王的商铺共120平,当地的城镇土地使用税18元/平

=120*18*50%

=1080元

5.印花税

=1000元

6.租赁所得个人所得税

=(2000000/1.05-各项税费)*80%*20%

=285229.1

几项税费累计起来是502547.2元。小王净收入只有1497452.8元。税负是25.13%

案例2:小王出租自己的沿街商铺,一年租金100万元。租户说让他去税务局代开普通发票,小王应缴纳多少税费?

这里要说明一下,一次性取得房租,均匀分摊到每个月,每个月收入不超过10万元免征增值税。

所以这里省去了增值税和城建及附加。

1.应纳房产税=1000000*12%*50%=60000

2城镇土地使用税=120*18*50%=1080

3.印花税500元

4.个税=(1000000-各项税费)*80%*20%

=150147.2

小王税后净收入为788272.8元。

当然,如果你想净收入200万元或者100万元,可以去税务局代开发票时,告诉工作人员,工作人员会帮你计算的,列方程倒着算出来即可。