个人出租商铺,要缴纳的税费还真不少,你知道应该缴纳哪些税费吗?怎么计算?
案例1:小王出租自己的沿街商铺,一年租金200万元。租户说让他去税务局代开普通发票,小王应缴纳多少税费?发票开出,小王一看,这么多! 一起来看下都有哪些税费吧
1.增值税
个人出租商铺按5%征收率来计算增值税
应纳增值税=2000000/1.05*5%=95238.1(元)
2.城建税
小王所在的是市区,附加税为7%
应缴纳的城建税=95238.1*(7%+3%+2%)*50%=5714.29(元)【六税两费减半征收】
3.房产税
=2000000/1.05*12%*50%=114285.71
4.城镇土地使用税
假设小王的商铺共120平,当地的城镇土地使用税18元/平
=120*18*50%
=1080元
5.印花税
=1000元
6.租赁所得个人所得税
=(2000000/1.05-各项税费)*80%*20%
=285229.1
几项税费累计起来是502547.2元。小王净收入只有1497452.8元。税负是25.13%
案例2:小王出租自己的沿街商铺,一年租金100万元。租户说让他去税务局代开普通发票,小王应缴纳多少税费?
这里要说明一下,一次性取得房租,均匀分摊到每个月,每个月收入不超过10万元免征增值税。
所以这里省去了增值税和城建及附加。
1.应纳房产税=1000000*12%*50%=60000
2城镇土地使用税=120*18*50%=1080
3.印花税500元
4.个税=(1000000-各项税费)*80%*20%
=150147.2
小王税后净收入为788272.8元。
当然,如果你想净收入200万元或者100万元,可以去税务局代开发票时,告诉工作人员,工作人员会帮你计算的,列方程倒着算出来即可。