实事专业头条:房改房土地出让金,房改房交易要交哪些税

房改房一般指出售给本单位职工，职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

房改房交易缴纳的税费：

一、出让方式转让房改房的税费

（一）卖方须交以下税费：

1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。

2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。

3、出售收益分成，由卖方上交。

（1）出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；

（2）售价在每建筑平方米4000至5000元（含）元的部分，80％归出售人所有；

（3）售价在每平方米5000元以上部分，50％归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。

4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。

（二）买方要缴纳以下税费：

3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5％缴纳。

二、继承房改房要缴纳的税费

（一）继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2％，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半；如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。

（二）房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元建筑平方米征收。

（三）有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。