楼房维修资金应当属于全体业主所有。

在日常生活中，买房住房是很重要的一件事情，大部分人在购买房产后，没有特殊情况时基本不会再进行搬家。

小区的长时间使用过程中难免存在部分设施年久失修存在危险的情况，为此楼房维修资金的存在就显现出了重要性，而这也势必衍生出这笔钱应当由谁筹得并由谁管理使用的问题。

与楼房维修资金相关的法律规定有：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《民法典》。

一、案例展示：物业滥用楼房维修资金，业主依法维护自己权益

小张系小区业主委员会主要负责人，该小区建成已有二十年。上月，小区部分墙面装修脱落，于是小区业主们集体决策决定对该墙面进行维护装修，并由小张与物业公司进行对接，由物业寻找相关装修人员进行工程实施。事后，物业公司招聘的装修公司的确完好的将墙面装修完成，但是在小张的账目核对下，发现物业公司存在谎报高价、招聘低价装修公司，从而获取利益的行为。

经过小张与业主们讨论，一致决定将物业诉至法院，最终，法院判决由物业公司将因滥用楼房维修资金获取的不当利益进行返还。

楼房维修资金的归属认定：

在案件中，楼房维修资金先后经手多人，才达到了对墙面进行维修的目的，在这个过程中，楼房维修资金的滥用引起了相应的法律纠纷，那么，这笔楼房维修资金到底属于谁呢？根据相关法律规定，楼房维修资金应当由业主全体所有。

二、楼房维修资金的法律认定

（一）楼房维修资金的缴纳人认定

《住宅专项维修资金管理办法》规定，应当由小区内部全部业主进行房屋公共维修基金的缴纳，这笔款项也应当由业主共有。

案中，小张所居的小区已经使用了二十年，小区部门墙门因年久失修而存在装修材料脱落的问题。为了对小区该墙面进行修补，业主决定通过使用房屋公共维修基金的方式达到目的。为了高效率的对款项进行使用，最终在讨论后决定由业主委员会主要负责人，即小张进行实际操作。这笔款项最终通过小区物业与装修公司的对接使用在了装修上。

筹集房屋公共维修基金的业主应当对该款行获得所有权。

对于小区公共墙体的修补，需要用到公共维修资金，这笔钱也是因为由业主筹得，所以小张才有了具体使用该款项的权利。

综上所述，公共部分的修缮应当使用房屋公共维修资金，而该资金应当由业主筹得。

（二）楼房维修资金的适用范围

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第二条第二款的规定，房屋公共维修资金是对房屋公共部分、共有部分修缮而使用的资金款项。包括：住宅主体承重结构部位、户外墙体等

案中，业主们对房屋公共维修资金的使用就是为了实现对小区楼房部分因装修材料脱落的问题的解决.该款项经过小张与物业公司的对接，最终是由物业公司利用该款项对装修公司进行支付，要求装修公司履行修缮墙面的义务。

房屋公共维修资金属于专用款项，使用范围受法律约束。

小张并没有将该款项滥用至其他方面，小区物业也利用该款项招聘了装修公司对小区墙面进行了修缮。

综上所述，小张、物业公司使用房屋维修资金进行墙面的修缮符合法律规定。

三、使用楼房维修资金的法律明确

（一）正当使用楼房维修资金的法律依据

《民法典》二百八十七条规定，对于楼房建筑以及附属建筑的维修款项的使用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

案中，由于墙体出现问题，所以需要使用到房屋维修资金，为此小区业主集体参与了决策，对利用该款项修缮装修材料脱落墙体的决议一致同意，在全体通过的情况下，小张才进行了下一步的对接工作，最终问题墙体得到了修缮。

小区重大决议的表决应当符合法律规定，必须由符合条件的业主一致同意才可以实施一定的行为。

对房屋公共维修资金的使用是全体业主的集体意志，在适用规则上符合法律对重大事项的决议规定，所以利用款项进行墙体维修并无不当。

综上所诉，小张利用该款项与小区、装修公司对接的行为合法合理。

（二）违法滥用楼房维修资金的法律责任

《民法典》第九百八十五条规定，利益相关人获得利益没有法律依据的，得利人应当将利益返还给受损失人。

案中，物业公司通过与小张对接，使用业主一致同意的房屋公共维修资金对墙体进行修缮的行为符合其法律义务，但是物业公司在招聘装修公司时并没有妥善使用该笔款项，通过信息的不统一，将本应全部用在修缮墙面上的费用，进行了一部分的占有。

一方获取利益使另一方受有损失且得利没有法律依据的，该行为属于不当得利，应当将所得利益返还受损失人。

物业公司对房屋公共维修资金的部分占有没有法律依据，从中获取的利益不受法律保护，所以物业公司应当将占有部分返还全体业主。

综上所诉，法院判决物业公司存在滥用房屋公共维修资金，从中获取不得得利，应当将该利益返还全体业主的法律使用并无不当。

随着城市化的不断发展，在小区的居住过程中，共有部分需要重新修缮的现象时有发生，但是适用该方面的资金由往往并非小额。不仅如此，在将款项使用到存在问题的小区共有部分过程中，该资金需要多方经手，这也将出现侵占资金的现象。为了改善小区环境，并且维护自己的利益，在使用房屋公共维修资金时一定到时时关注，防止滥用资金获取私利的情况发生。