实事资深信息:高层住宅公摊面积,住一楼的业主要不要交电梯费呢

国内用40年时间创造出奇迹，中国一跃成为了全球第二大经济主体，短短的几十年时间走过了几百年的发展历程，过去的20余年中，全球一半的城市化率由中国贡献意味着在过去的20年中有大量的人口进到城市里面生活。

1998年我国城镇化率为33.53%，2020年我国城镇化率已经攀升到63.89%，折算下来，平均每年有超过2,400万人进到城市里面生活，我们都知道，随着人口越集中，对于住房需求资源也就越大。在城市土地面积不变的情况下，建的楼房越来越高了，中国经济发展最好的城市，香港高层住宅普遍都在40层至50层之间。

1998年我国商品房正式面向房地产市场，当时国内人均住房面积仅有18.7平方米，经过多年的努力，房地产住房面积已经达到了39.8平米，上涨了整整2.2倍。当初的住房从洋房也变成了如今普遍能看到的30层高楼了吧！

房改后的房地产迎来了爆发式的增长，部分高端小区配备了电梯，走到电梯口前轻轻一按，电梯就能迅速地把我们送达门口。根据以往的报告中显示，6成购房者更愿意选择高层住宅，瞄准了六大优势，通风好、采光好、视野好、噪音低、无蚊虫、无潮湿，所以受到如此之多的购房者追捧。在很长一段时间内，绝大部分买房遵循第一原则，买房就要选择高层住宅。开发商也抓住了购房者的心理，所以给楼盘定价的时候，伴随着楼层越高销售的价格也就越贵，直到今天为止这种销售套路依旧存在的，给众多购房者灌输“站得高，看得远”不为采光、通风而烦恼。

随着越来越多人进到城市生活住进高层住宅后，发现的问题也越来越多了，买房的观念也发生翻天覆地的变化。买房真的不一定追求“高”。根据贝壳研究院的数据显示当今越来越多购房者更愿意选择多层住宅或者是小高层住宅了，高层住宅并不成为第1首选要素。

高层住宅的问题暴露出来，不少的专家都提到，未来高层住宅将会成为“永久贫民窟”居住舒适度一般，毫无投资价值。提出此观点的并非泛泛之辈，而是我国学术界举足轻重地位的学者，东北财经大学研究中心主任周天勇。2018年一场公开演讲会议上提到“未来有大量的住宅会面临着玻璃老化，电梯故障，设施陈旧，维修困难”等一系列问题高层住宅，也许真的会成为永久性贫民窟。除此之外，北大光华管理学院朱国钟教授，中国城市规划设计长李晓江教授等众多教授，都提出类似的观点。

国家发布了两条“限高令”，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》宣布未来对各大城市高层建筑进行“限高”，新建建筑不得超过500米以上；严格限制新建250米以上的建筑；100米以上的建筑要得到充分的论证，集中布局。

关乎到住宅的问题，这引起了广泛的关注，住建部等15个部门联合发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》对未来建成商品房住宅开发设置严格规范：县城新建住宅以6层为主，6层以下住宅，建筑面积不得低于70%，县城新建住宅不得超过18层，确实要，必须配备相关的消防设备。

高层住宅在挑选楼层的时候该如何选择？

大众化挑选方案，基本上符合90%以上购房者，目前绝大部分的楼房建设小区都是以30层左右的高层住宅为主，在楼层挑选上选择1/3以上2/3以下，也就是10楼以上20楼以下，无论是采光、通风等各方面都处于优良的状态。如果买不到这个楼层段，你可以适当地作出调整，比如往上两层，往上两层。

在买房的时候当然要优先考虑避开腰线层、槽钢层，特别是腰线层对于整体的采光影响非常巨大，槽钢层的问题并不是很大，如果能避开的当然是避开最好。

个性化挑选，4楼、14楼、18楼很多人觉得这些楼层并不好，甚至有部分地方习俗觉得不吉利。如果没有这些所谓的习俗问题，选择14楼18楼当然是最好的，中间楼层段。

扩展空间能力进一步增大，如1楼带花园，2楼带平台、顶楼带天台，这些扩展面积可以达到几十甚至上百平米，让自身的使用空间得到质的飞跃。

如果除了高层住宅以外，还有洋房、小高层、多层住宅可挑选，千万不要选择高层住宅，老业主：四大“硬伤”忍够了

1、高密度住房体验一般：

洋房容积率0.8~1.2；

小高层和多层容积率1.5~2.0；

小高层+高层房或者洋房+高层容积率2.0~2.5；

高层住宅容积率3.0或以上

假设占地面积1万平米，容积率3.0的情况下，建筑面积就出现3万平米，容积率越高，居住体验越差，我曾经居住过，中大型小区容积率是3.0，刚开始住的几年，随着入住率越来越高，小区内的人变得越来越多了，在下班的时候小区内有种菜市场，一般非常的杂吵、混乱。

不知道大家有没有体验过容积率更高的小区，比如纯公寓的小区住起来真恐怖，如同广州地铁3号线一样。

2、高层住宅对于电台的依赖度极高

当前高层住宅的小区一般都是设计2梯3户，2梯4户，2梯5户为主。就拿我们最常见的2梯4户，30层高的住宅居住，户数在110户以上。居住的楼层越高，等待电梯的时间也就越长。特别是上下班高峰期，等待电梯的时间10-20分钟。

刚开始入住高层住宅的小区还是挺开心的，毕竟居住人群没有这么多，随着时间的推移，入户的人群变多了，对于电梯的依赖度也变得更高，一旦有一台电梯出现故障，另外一台电梯等待的时间没办法估算。

3、公摊面积大，得房率小

楼层建得越高，公摊面积也就越大，30层的高层住宅，公摊面积一般去到了25%~30%，如果选择洋房公摊面积在8%~12%，小高层多层住宅，公摊面积在13%~18%。同样购买100平米的房产计算，房屋内的套内面积就呈现出来差距了，大的可能相差十六七平米，小的都相差七八平米。

青岛某小区超高层建筑公摊面积去到45.6%，引起了众多业主们的不满，100平米套内得房面积还不足55平米，大价钱却得不到合理的住房面积。

如果没有公摊面积，房子管他建多少层都是按套内面积计算，这样好像就比较划算了，问题不是了。

4、安全隐患大，救援难度高

高层住宅出现火灾在整体的救援难度是非常大的，国内很多中小型城市配备的云集高度，是无法触及100米的高度，而且又没有直升机救援。

当然高层住宅存在的缺点还有很多，比如维修难度大、拆迁难度大、物业费、取暖费分毛不少等众多问题，都让如今购房者意识到，高层住宅真的没有洋房、小高层、多层住宅那么吃香了。

如果有洋房、小高层、多层住宅，优先挑选这类型房产，有人说高层住宅价格便宜20%，那又怎么样，看套内面积才是最实际的。

买房没有什么尝试错误的机会，所以一定要认清楚自己真正的住房需求，买了等等住进去才发现后悔，换房成本太高了。