分享追踪速递:苏州调整购房政策,2021年苏州买房限购政策
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“最近楼市政策层面利好不断，政策中各种数字是否让你不明所以？别急，小编今天给大家详细解读下苏州购房政策。看完如果还有疑问，可私信博主咨询哦！”
看文章太累？下面一张汇总图让你看懂
政策可能随时调整，请关注本号获取实时房产资讯。
具体政策说明如下。
限购政策
重点解读：
1，苏州户籍以家庭为单位，最多可购买3套；
2，不计入家庭限购套数，意思为在常熟、张家港买后，再在其他区、市买房不计入购买套数；
3，人才编码要求为大专以上学历，提供毕业证和学位证明，交给当地人社局审核，审核通过即可；
4，园区人才认定标准为：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
限售政策
重点解读：
1，新房只有苏州市区限售，其他区域不限售；
2，响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。赶紧生娃吧。
限贷政策
重点解读：
1，首套或贷款已结清，常熟、张家港首付只有20%；
2，所有区域，三套房银行不给予贷款。
公积金贷款
重点解读：
市区余额算法：账户余额乘10等于贷款额度，想要贷多少账户余额得要满足基本条件，例如贷70万，则要求账户余额≥7万，贷88万则余额≥8.8万以此类推。余额≤1万的按1万进行计算，也就是余额不足1万的可贷10万。
园区公积金贷款额度有两种算法：一种是余额 × 10；
另一种算法是基数算法，有两种情况：
（1）单身：近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限；
（2）已婚：近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限（贷款年限新房上限30年，二手上限20年）
税费政策
重点解读：
1，买二手房时，一定要注意卖方是否满五唯一。如果不是的话，房东需要多缴很多税费，这些费用一般都会融入到房价中。
2，中介服务费一般都是可以谈的，正常收取3个点。小中介可以便宜点。
贷款利率
重点解读：
1，商业贷款采用LPR动态利率，中行每月都会报价。4.1和4.9为本月利率。请关注本号，有变动会通知大家；
2，4.1和4.9是最近几年以来最低的了。想要买房的可以考虑考虑了。
写了这么多，您是否看明白了呢？如果还有问题欢迎关注本号咨询。
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