在过去很长一段时间内，开发商都是一副高高在上的姿态，用居高临下的态度对待购房者，比如，利用霸王条款压榨购房者，用公摊这笔糊涂账掏空消费者，用不符合标准的房子糊弄业主，相信不少业主都有过类似的经历，并且对房企霸道的行径深恶痛绝。

如今房地产行业已经进入衰退期，根据国家统计局的数据，1—8月份，住宅销售面积同比下降26.8%，住宅销售额同比下降30.3%，均以两位数的水平大幅下滑，尽管房子已经卖不出去了，但开发商依然保持着最后的倔强，宁愿死扛也不降价，这到底是什么原因？

第一，政策不让房价大跌

楼市调控的目标是稳房价、稳地价、稳预期，大涨大跌都是不被允许的，当楼市过热、房价上涨压力大，就要收紧楼市政策；反之，则会适当为楼市松绑，并通过降低房贷利率、发放住房补贴等方式稳定楼市秩序，相比于这些间接手段，更直观的是政府会直接叫停房企的降价行为，2021年7月，有媒体报道，恒大在山东菏泽的3个楼盘因大幅降价，被菏泽市住建局约谈调查，原因是恒大项目定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。紧随其后，又有二十多个城市出台了限跌令来阻止房价大幅下跌。政府干预楼市的根本目的是稳定市场秩序，促进房地产行业长期稳健发展。

第二，降价影响企业形象

房地产行业的任何风吹草动都牵动着社会各界人士的心弦，一旦房企选择大降价促销，在营销、媒体和业主的奔走相告下，将会迅速在网络上发酵，毋庸置疑，房企的降价行为将会被市场解读为企业出现流动性危机，不仅无法提升销量，还会直接影响到企业多年树立起来的口碑和形象，后期还需要花费大量的时间和金钱去重塑口碑，对于房企来说得不偿失。此外，楼盘的销售周期相对较长，短则两三年，长则三五年，楼盘一旦打折降价之后，恢复原价让消费者难以接受，容易导致后期的房源销售遇冷。因此，从长远的效益来看，降价促销并非明智的选择。

第三，降价会降低市场信心

买涨不买跌是楼市的特性，如果开发商大降价卖房，短期可能会增加楼盘销量，但降价的消息在网上扩散后，市场对房价下跌的预期增强，大量的购房者会选择持币观望，整个楼市大环境进一步降温。

• 一方面，会影响资本市场对房地产行业的信心，导致投资资金从地产行业撤离转而投向其他行业，将会进一步恶化房企的生存环境；
• 另一方面，房企销售受阻，前期投入的千万上亿的资金难以收回。在融资和销售双失血的压力下，房企依然面临着破产倒闭压力，既然降不降价都难以帮房企摆脱危机，那还不如选择死撑着高房价！

第四，老业主不允许降价

这里给大家揭示一个行业真相！老业主有权阻止开发商降价吗？答案是没有！既然已经白纸黑字签订了购房合同，购房合同中没有约定任何保价以及退房的协议，那业主就没有理由阻止降价！即使一些蛮不讲理的业主去售楼处闹事，开发商也可以通过报警的方式解决，为降价扫清一切障碍！去年武汉某楼盘一些带头闹事的业主最终被行政拘留了。既然如此，那么为什么老业主还会成为开发商不降价的原因之一？显而易见，老业主成为了开发商的背锅侠，对于询价的购房者，可以堂而皇之的把不降价的理由归咎于已经买房的业主，自己反倒成了夹在中间两面为难的受害者。

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