2023热点报道:东莞二手房指导价,东莞二手房成交量暴跌

9月16日晚，贝壳找房APP原有指导价的218个小区，均恢复了真实的挂牌价。

而后，有关“东莞取消二手房指导价”的消息在朋友圏刷屏，引起众人热论。

但在隔天，贝壳发布官方文件辟谣。文件显示，贝壳后台数据显示更新是系统升级导致的，贝壳并未收到任何官方书面或者口头“指导价取消的类似通知”。

掌柜君查询贝壳APP发现，当天热传的取消指导价的小区，又重新被改回了参考价。

对此，东莞招商银行一工作人员表示，不管指导价取消与否，实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响，可按照实际成交价贷款。

二手房成交量渐有回暖迹象

2021年10月8日，东莞正式出台二手房指导价，之后东莞二手房经历了长达半年网签月均不过千的冰冻期，尤其在今年2月，东莞二手房网签仅405套，创下新低。

之后，随着东莞调控政策的持续推出，买房需求和信心也在逐渐修复，二手房成交渐有回暖迹象。

今年8月，东莞二手住宅共网签3101套，环比大幅上涨67%，同比上涨84%，为一年半来首次突破3000套，已连续6个月保持上涨势头。

核心区域二手房价格下跌

最高跌幅近20%

成交量上涨的同时，二手房价格却出现普遍下跌，核心区域的二手房价格下跌幅度更大。

在二手房指导价发布前，东莞二手房价格的高地集中在南城、松山湖、东城等至今依旧处于限购状态的核心区域。

如今，随着经济压力的加大，不少卖家抛盘套现，这些限购状态的核心区域的二手房价格不仅未见起色，有些价格还跌回2020年初。

从以上表格可看到，跌幅最大的小区分别为恒大帝景、星河传说、万科金域华府一期。其中，恒大帝景下跌幅度更大，近20%。

值得注意的是，表格上的这些楼盘，大多在二手房指导价覆盖范围内。

恒大帝景

2021年2月，恒大帝景建面约88.5㎡户型成交总价为255万，单价约28814元/㎡。

现如今，同为88.55㎡户型，恒大帝景的二手房挂牌价为208万元，单价约23492元/m²。

与2021年相比，总价下跌了47万，单价下跌了5322元/㎡。

星河传说天玺

2021年4月，星河传说天玺建面约442㎡7房成交总价2654万元，单价近6万/㎡。

现如今，同为442㎡的星河传说天玺，挂牌价为2200万，单价49721元/m²。

与2021年相比，总价下跌454万元，单价下降10240元/m²。

万科金域华府一期

在2021年，贝壳找房上万科金域华府一期有一条5月份的成交记录，成交总价为708万，均价为69188元/㎡。

据掌柜君查询，同样是102㎡户型，万科金域华府一期的二手挂牌价为612万，单价约59487元/㎡。

与2021年相比，总价下跌了96万元，单价下跌了9701元/㎡。

二手房指导价

还有存在的必要吗?

目前，15个发布了二手房指导价的城市中，已有西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13个城市暂停执行二手房指导价。

二手房指导价最大的作用就是降杠杆，降低贷款金额，有效控制成交量，最终达到给市场降温的目的。

但东莞的二手房市场已不再火热，指导价政策已经完成了它的使命。

其实，二手房是房地产市场流通环节的闭环，所以如果想要房地产市场企稳回升，首先要做的是重新激活二手市场。

因为，如果二手房一直卖不出去，必定影响新房市场的成交，而新房市场成交的锐减，也会导致土地拍卖市场的遇冷。

所以，二手房指导价政策的放松，是必然的。

当前的房地产市场仍未完全回暖，救市政策仍蜂拥而至，继续执行二手房指导价，已不合时宜了。