结婚率又下降了！上周“520”网络情人节，各地民政局都宣布加班迎接婚姻登记潮，结果统计发现“520婚姻登记人数不足去年一半”。在结婚率走低，离婚率攀升的社会背景下，已经少有人会去问婚姻、爱情是什么，更多是聚焦在房产问题上。

据悉，房产分割问题是导致离婚率飙升的主要原因之一。不过“离婚了房子归谁？”这个千古难题已经被民法典破解！

房产划分冷知识

很多人对房产证有个误解，觉得上面写了谁的名字房子就是谁的，其实不然。

根据民法典规定，婚前财产不会因为婚姻关系而转为夫妻共同财产，即便是父母赠与的房产，只要是婚前赠与的，就属于其中一方的个人财产。

有的人会要求配偶，结婚时在房产证上加自己名字，来保障未来离婚后能分到一半房产，其实并不会，离婚后房子仍然归付款方。不过也有特殊情况，例如结婚后，夫妻双方去公证处请求公证房子归双方所有。

婚后财产比婚前财产划分简单，只要是婚后购房就属于夫妻共同财产。不论购房合同或者房屋所有权证书上面写的是谁，不论有没有写另外一方，不论双方出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同财产，包括贷款购买的房屋，也包括其中一方父母赠与的房产。

除了以上情况，如果是一方婚前付了首付，双方婚后一同还贷的。那房子除了首付，婚后还款部分和装修的费用都属于共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，也就是让对方用现金补偿，房子升值的话，也需要补偿升值部分。

此外，如果是双方父母共同出资购房，离婚时也会根据出资比例分割房产。

其实细看会发现，这样的分割非常简单，婚前就是个人财产，婚后基本都是共同财产。

包括婚后继承父母的遗产，原则上也属于夫妻共同财产。

当然，也有例外。例如结婚后，其中一方父母写遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，就不算共同财产了。

这时候就凸显出遗嘱和合同的重要性了！

不知道大家还记不记得，去年11月，一位上海妈妈就因为提前立遗嘱，锁定遗产传儿不传媳，火上了热搜。

据媒体报道，全国60岁以上人群中，99.8%的老人在定遗嘱时会选择“防儿媳女婿”条款。

其实除了离婚分割房产，在人口负增长和老龄化加剧的情况下，父母的房产，也不是大家说继承就继承的。

说到继承、遗嘱，大家可能觉得特晦气，但千万别不在意，因为民法典提高了继承人范围，继承权和遗嘱都有了新规。

民法典继承新规中，最值得一提的就是，因为很多老人不识字，说话不清楚，所以增加了录像遗嘱和打印遗嘱。不过为了避免子女争夺房产时出“奇招”，强迫老人立遗嘱，民法典规定，立遗嘱时要有2名见证人在场才行。

立遗嘱这么麻烦，那能不立遗嘱吗？只能说如果不立遗嘱，独生子女都不一定能百分百继承全部遗产。

拿小明举例，如果小明父母的房产属于婚内共同房产，那么小明爸爸意外去世后，属于小明爸爸的那一半房产会分成四份，分配给小明妈妈、小明、小明爷爷、小明奶奶。

若之后爷爷奶奶也相继去世了，那么爷爷奶奶继承到的那两份房产，则会由小明的叔叔、姑姑、伯伯，也就是小明爸爸的兄弟姐妹继承。

如果这时候小明妈妈突然改嫁了，那么小明妈妈死后继父作为配偶，有权继承小明妈妈的遗产，其中就包括那套房产。

看着被七七八八瓜分掉的房产，相信许多人都生出了无力感，然而这种情况并不少见。

有网友就曾自述，父母去世后为了能顺利继承房产，他硬着头皮跟老死不相往来、关系很差的亲戚沟通，请求对方签署放弃继承遗产的协议，遭到拒绝，沟通了两三年后才成功继承房产。

此外，由于越来越多的年轻人不愿生育，未来可能会出现遗产没有第一第二顺位继承人。所以民法典新增了有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。

因此，如果父母希望独生子女能够完全继承遗产，最好的解决办法就是立下遗嘱。

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