今日百科速递:南京二手房交易税费,南京新房限售政策如何来算的

交汇点讯 5月10日，记者从南京市房地产市场交易中心窗口发现，南京从今日起调整了新房限售政策，新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。

该政策只针对新房，二手房仍维持原有的“新购房产权证不满3年禁卖”的政策。根据南京市原来的限售政策，购房人购买新房期房后，需交付后办理权证满3年才能在二手房市场销售。交付前的等待时间一般为1-3年，因此，大部分新房需购买后等待4-6年才能销售。业内人士分析，此次限售年限调整后，南京有多家交付不满3年的楼盘，原本属于限售期，现在突然被解除“封印”，有了可上市销售的资格。这将对房地产市场带来两个方面的影响：一是短期内二手房挂牌量会大量增加，南京的二手房库存将再创新高；二是有了这部分次新房的存在，对其所在区域的新房销售可能带来一定的影响。但是，该业内人士认为，该政策对“稳楼市”有积极的作用，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，可更大程度地满足市民置换房产的改善性需求。

4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。南京房地产学会副会长孟祥远认为，南京此次调整房地产限售政策，正是响应了中央的指导精神，可更大力度支持改善性住房需求。

记者了解到，近期江苏多个城市调整房地产销售政策。

苏州市自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，对二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持来扬在扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，明确提出：对在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭可不适用现行限购政策；在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易；城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易；在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴。这一系列政策，不仅对部分人群放开了限购，还缩短了房产限售年限，补贴契税鼓励人才在扬州购置首套房。

根据中原地产研究院统计数据显示，今年以来，已有累计近120个城市出台了“稳楼市”新政，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放，降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

新华日报•交汇点记者 刘霞

编辑: 刘春

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