[聚焦]专业资讯:天津二手房交易税费,天津买新房好还是买二手房好

由于近两年天津海河计划的实施，很多外地人落户天津，成为拥有集体户口的新天津人。户口落完了，下一步就是将集体户口变成个体户口，办法很简单就是买房，将集体户口再迁到所买的房子上，这样一来集体户口就变成个体户口了，孩子随迁过来，就有在天津上学的资格了。那新天津人买房到底是买新房还是二手房呢，好多人还在纠结这个问题，下面我给大家剖析一下这个问题，希望对大家能有所帮助。

一．二手房的优势

1. 二手房一般更靠近热点商圈，平时购物，买菜等生活起来比较方便；

2. 二手房周边交通便利，公交和地铁都会离小区比较近，对于没有车的朋友很关键；

3. 二手房周边配套设施完善，附近学校，医院你能想到的配套设施一般都有；

4. 二手房相对新房比较直观，比如说物业的水平，小区环境，房子是否有遮挡等，而且实地进入房子，户型面积等可以给人直观的感受。

5. 小区业主素质，特别是邻居素质可以通过经纪人讲解或者自己打听了解情况；

6. 有些二手房业主花大价钱做的装修，买完可以拎包入住，避免了自己装修甲醛等有害物质对人体的伤害；

7. 买完二手房自己不着急入住或者过几年才能入住的话，可以选择租出去，有一笔租金回报；

8. 落户快，过完户几天就可以拿到房本，找对地方一上午就可以完成户口迁移。

二．二手房的缺点

1. 二手房一般外观必究陈旧，居住品质可能降低；

2. 物业相对落后，一般小区都只有普通保安和保洁；

3. 买二手房通过中介都会有中介费；

4. 有些小区特别陈旧，直接影响贷款年限。个别小区只能在个别银行贷款；

三．二手房适合哪些人群

1. 孩子都已经上五六年级，或者初二初三了，急需落户上学的人群；

2. 不考虑投资，就是为了让户口稳定，将来孩子可以没有风险的随迁的人群 （很多新房交房时间都会晚于合同，下不来房本就落不了户）；

3. 在外地上班，天津的房子住不上，还款压力大的人群（房子租出去有租金回报）；

4. 孩子还没上学，但是想让孩子从一年级就在天津上，建议重点学区的二手房是必须的选择；

5. 本身不太富裕，怕将来用完房子再去卖，怕赔钱的人群（天津市区二手房有很强的保值性）；

一.新房的优势

1.新房相比二手房税费少，新房税费只需要缴纳契税和房屋维修基金，二手房需要缴纳契税，个税，土地出让金，不过两年的房子还需要缴纳土地增值税，通过中介交易还需要缴纳中介费；

2.新房发展潜力一般要好于二手房。新房一般都在交通和商业配套设施较差的地方，等交通和商业配套完善后，新房有较好的升值空间。

3.新房产权清晰，二手房有时会出现一房多卖，有的房子处于抵押状态，有凶宅的情况等等，所以二手房建议通过中介，他们会帮你查明产权属性，规避这些风险，但是新房就不会出现这种情况。

4.新房小区环境和物业一般都比二手房会更好一点，而且新房户型设计一般比较人性化，户型可选性也比较多。

二．新房的劣势

1.新房一般都在郊区或者稍微偏远一点的地方，所以交通会比较单薄，而且新房一般都是在开发或者正建，所以周边配套设施相对不完善。

2.新房大多都是期房，购房者一般看不到实际的房子，更别说小区里面的人了，所以不能确定业主整体的素质，还有房子本身是否存在遮挡等问题。

3.新房还会遇到交房时间会比实际合同晚，交完房下不了房本或者等好几年才会下房本的情况。

4.一些小开发商实力不够，最终导致资金断裂，房子出现烂尾的情况；

5.物业水平实力不确定。购房是销售说物业有多好，结果交完房，楼道乱放东西没人管，小区东西坏了没人修的情况；

6.样板间装的让人眼前一亮，交房时房屋质量令人担忧，或者直接改动房屋里比如窗户的尺寸等。

三．新房适合哪些人群

1.想买房投资的人群，新房价格一般浮动比较大，而且周边的配套和交通不成熟，所以升值潜能比较大，相对二手房，二手房一般涨幅不大，抗跌性强。

2.刚结婚还没有孩子或者孩子还比较小，很多年以后才上学的人群，这种购房者只需要考虑落户投资就可以。

3.首付不太够的人群，环城新房由于相对市区偏远，所以总价相对便宜。

总结:大家买房一定要考虑好自己买房的初衷，要求越多，最终往往买不到好房子，能买到符合自己需求的房子就是买对了。我归纳为两点:1.落户投资，适合买新房，将来孩子上学把新房卖了在市区买个老破小，：2.落户上学，适合买二手房，孩子即将上学就买个好点的学区，孩子已经上一年级就考虑买个接受转学实力还可以的学区，孩子已经上初中或者已经上高中了，就买个便宜的一般的学区（初中还有高中转学比较困难，即使成功了，一般也在实力一般的学校）。大家有问题可以咨询我，不清楚自己需求的我来给大家分析，至少可以让大家在买房的道路上少走点弯路