必读资深解答:二手房买卖注意事项,买卖二手房如何规避风险
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如何才能在二手房交易时避免各种“坑”？昨天，市民刘女士咨询了上述问题，记者联系市住建局后了解到，市民在涉及二手房交易时要注意四点内容，可有效避免不必要的麻烦和纠纷。
一是要找正规的房地产中介公司。按照《房地产经纪管理办法》相关要求，房地产中介公司应在经营场所醒目位置公示如下内容：公司营业执照；市住建局颁发的“房地产经纪机构备案证明”文书；房地产经纪人资格证书；房地产经纪人登记证书；公司全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价。
二是要了解所购房屋产权情况。不法房地产中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当了解所要购买的房屋产权登记信息，是否存在房屋产权抵押、查封等权利限制问题；房屋出卖人和房屋产权人是否一致，防止因一房多卖以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。
三是要清楚房地产中介服务费是否合理。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。正规房产中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不能乱收其他费用。提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择，并在房地产中介居间服务合同中约定。
四是要明确居间服务和时限。房地产中介公司通常的服务事项包括：提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理房屋产权过户等。
记者了解到，市住建局始终高度重视加强房地产中介企业管理，大力遏制行业有法不依、守法不严问题，净化二手房交易市场环境，在依法依规做好房地产经纪备案管理工作的同时，市住建局坚持在房地产中介行业正风肃纪上持续发力，保护人民群众合法权益，促进行业健康发展。
市住建局提醒广大市民在二手房交易中，如果发现房地产中介存在服务意识不强、态度蛮横或者涉嫌欺诈行为的，请直接拨打12345政务服务热线反映相关问题，经查实后，锦州市行政主管部门将依法依规予以处理。
锦州晚报
编辑｜侯树河