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24小时专业讯息:买房子需要什么手续,公司名义买房流程

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很多城市都有限购,用公司名义买房则可以少受一些约束,此外有的公司还可以用固定资产来作周转,以公司名义买房有好处,但也有很多值得注意的地方。

本期幸福里买房知识君就给大家总结了以公司名义买房,需要具备哪些条件及注意事项。

需要具备的条件:

第一,一般需要企年限达5年,当然这一条不同城市有不同的年限规定;

第二,此外,企业还需要在当地缴纳税款达到一定金额,比如上海就需要缴纳税款达100万以上;

第三,对企业员工人数及员工按照规定在该企业缴纳社保满X年,如果企业近年缴纳税款金额比较高的,购房时很可能不受上述条件限制。

需要注意的事项:

1,购房资料相对复杂,以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书等等。

2,如果是贷款购买,利率相对较高,以公司名义买房如需要按揭,只能先购买房产,再以固定资产的形式做企业贷款,利率相对房贷利率来说高很多,也不能享受正常的房贷利率优惠。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算,公司名下的房产也要用于偿债。

3,以公司名义买的房,一般情况下,是不能落户的,因此如果有上学等需要需要慎重。

4,转让受限制。公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。买房之后如果从未缴纳过房产税以及土地使用税,等到再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,房子才能上市交易。

5,转让成本非常高,以公司名义持有的住房,需要先结清房产税和土地使用税,才能够进行上市交易。否则,不仅不允许交易,还要缴纳违约金。公司产权的住房,房产税和土地使用税都是按年缴纳,其中房产税的缴纳标准比个人住房多很多,一般能多出5倍以上。

以公司名义买房,在各个环节都有需要注意的事项,且税费成本,转让成本都不低,买之前还得三思。