很多城市都有限购，用公司名义买房则可以少受一些约束，此外有的公司还可以用固定资产来作周转，以公司名义买房有好处，但也有很多值得注意的地方。

本期幸福里买房知识君就给大家总结了以公司名义买房，需要具备哪些条件及注意事项。

需要具备的条件：

第一，一般需要企年限达5年，当然这一条不同城市有不同的年限规定；

第二，此外，企业还需要在当地缴纳税款达到一定金额，比如上海就需要缴纳税款达100万以上；

第三，对企业员工人数及员工按照规定在该企业缴纳社保满X年，如果企业近年缴纳税款金额比较高的，购房时很可能不受上述条件限制。

需要注意的事项：

1，购房资料相对复杂，以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书等等。

2，如果是贷款购买，利率相对较高，以公司名义买房如需要按揭，只能先购买房产，再以固定资产的形式做企业贷款，利率相对房贷利率来说高很多，也不能享受正常的房贷利率优惠。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。

3，以公司名义买的房，一般情况下，是不能落户的，因此如果有上学等需要需要慎重。

4，转让受限制。公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。买房之后如果从未缴纳过房产税以及土地使用税，等到再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，房子才能上市交易。

5，转让成本非常高，以公司名义持有的住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。公司产权的住房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准比个人住房多很多，一般能多出5倍以上。

以公司名义买房，在各个环节都有需要注意的事项，且税费成本，转让成本都不低，买之前还得三思。