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利好，二手房部分税费减半！合肥二手房房价连跌5月首上涨！降价抛售案例减少，房价上涨传出什么信号？

重磅利好!南京二手房部分税费减半

近日，南京二手房迎来重磅利好，南京二手房交易过程中的部分税费减半征收啦!

据悉，南京二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。

在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。

因此，在南京市的二手房交易过程中，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

不过，根据南京二手房最新税费缴纳单显示，二手房交易税费迎重大变化，住宅方面三大附加税减半征收，非住宅印花税和三大附加税都减半征收!

对于未满2年的二手房，买卖过程中所缴纳的费用将大大降低!

即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费(三项合计约为总房款/1.05*0.6%)减半征收。

出售非住宅时，除以上三类税种外，印花税(总房款*0.05%，买卖双方均须缴纳)也减半征收。(具体减免金额以税务部门核算为准)。

以一套不满两年、总价300万住宅为例，

卖方原需缴纳增值税及附加税：3000000/1.05*5.6%=160000元，现只需缴纳3000000/1.05*5.3%=151428.6元，共省下税费约8571.4元。

对此，有记者求证了南京市房产交易中心三楼交易窗口以及江宁区不动产交易中心税务窗口，这两大窗口都表示，税费确实已经开始变化，且目前已经开始实施。只要具备交易条件就可以享受此次税费优惠。

根据目前的政策，所有的税费计算方法都在下面：

南京税费计算方法

注：

1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5.3%;

2、增值税计算方式：增值税=房价/(1+5%)*5.3% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

合肥二手房市场回暖?二手房均价连跌5月后首上涨

已经来到了2月中旬，大多数朋友已经上班多日。

近来，我们发现合肥二手房价格有所转变，通过二手房网站信息显示，合肥二手房价格在连跌5个月之后，在二月份出现首次上浮。

合肥二手房均价

数据显示，2月份合肥二手房均价14165元/㎡，相较于1月二手房均价 14148 元/m²，环比上涨0.13%，虽然涨幅并不算太明显，但作为合肥二手房连续下跌5个月之后的首次上涨，值得关注。

四大区中，蜀山区二手房均价15956元/㎡，环比略涨0.02%。

蜀山二手房均价

庐阳区均价15767元/㎡，相比蜀山区略低一下，但环比1月份庐阳区均价15729元/㎡，环比上涨0.24%。

庐阳二手房均价

包河区二手房均价15501元/㎡，环比1月份均价上涨0.14%。

包河二手房均价

瑶海区均价12037元/㎡，环比上涨0.20%。

瑶海二手房均价

四大区中，瑶海区二手房均价最低，其他三区域均价均在1.5万+/㎡，就均价上浮情况来看，庐阳区均价环比上浮最大，上涨0.24%。

蜀山区均价环比上浮最小，略涨0.02%，不仅如此，在1月份合肥二手房中，蜀山区二手房均价是4大区域中均价下跌最为明显的区域。

降价抛售案例减少，房价上涨传出什么信号?

不知道大家还记不记得去年同期合肥的二手房情况。

从2017年1月份到2018年1月份，合肥二手房价格已经连续13个月下跌，在2018年2月份合肥二手房价格终于止跌，连续上涨2个月，有了回暖的趋势。

如今同样是在新一年的年后2月份，合肥二手房均价开始回升，这是否意味着合肥二手房市场回暖了呢?究竟为何合肥二手房价格出现上涨呢?

首先我们来简单分析一下合肥二手房价格为何出现上涨。

1. 目前合肥新房市场，少量限价盘出现首付提高的现象，由此前的正常首付提高至6成，高性价比的房源仍不缺买主，因此有购房者将目光转向二手房市场。

2. 近期合肥多家银行降低二手房首付门槛，3成就能买，在一定程度上刺激了市场。

3. 2019年春，新一轮购买力形成，一些优质、性价比较高的二手房需求量增大，房东自然也会调高房价，房价随着市场格局所调动。

单从价格来看，2月份合肥二手市场似乎正在回暖。

再看二手房网站最新挂牌的二手房房源，小编在两大二手房网站查询了300多套二手房房源，鲜少看到有房源降价销售，即使有类似情况，多为价格可谈或急售房源，可见在二手房挂牌方面，二手房房东心态转变，降价销售的情况减少。

在带看量方面，成绩也不错，2月16日，带看量达到2327次，新增客为800人，远远大于当天新增房源量。