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必读干货解答:个人所得税缴费标准,怎么计算个人所得税金额

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(一)影响个人所得税税额的因素

1、房屋原值(是否有购房发票);

2、房屋性质(住宅或非住宅);

3、房屋取得年限(住宅,满5年或不满5年);

4、出售方山东省内家庭房屋套数(唯一或不唯一);

5、地税局核定价格与网签价格比较(大于等于或小于)。

(二)个人所得税优惠政策

只有同时满足下列条件时,个人所得税才会享受免征:

1、交易房屋为住宅;

2、房屋取得年限满5年;

3、交易房屋是业主以家庭为单位在山东省内唯一住房。

(三)个人所得税计算总结


【注1】家庭唯一住房是指出售方夫妻双方(不含未成年子女名下房屋)在山东省范围内无住房登记(只计算已经有证住宅);

【注2】合理费用指原购房契税、装修费用(不超过此次住宅网签价的10%)、房贷利息、维修基金(需提供维修基金发票原件)等;原购买价、原购房契税、装修费用均须提供发票原件,房贷利息需到业主原贷款银行打印并盖章;

【例】冯烈,48周岁,已婚,分别在槐荫区和市中区有住宅,现欲出售名下位于槐荫区的商品房,是冯烈在2012年贷款购买,建筑面积124㎡,原购房发票420万元,原契税63000元,出售时网签价为630万元,核定价格为550万元,请计算冯烈在出售该套住宅时需要缴纳的个人所得税。

【解】

1、本次需缴纳增值税及附加金额为630×5.3%=33.39(万元)

2、综合该套住宅满五不唯一的状况,可计算个人所得税为:630×1%=6.3(万元)