分享动态消息:东莞二手房交易流程,东莞购房政策解读

敲锣打鼓，新年新气象，我们迎来新的一年。

昨天（1月5日）上午9点，东莞市十五大开幕会上透露，东莞GDP初步预计2021年突破万亿元！东莞正式成为万亿城市！

无论在城市综合实力、创新发展、城市生活品质和民生福祉上，东莞都越来越强啦~

新的一年，你是否有在东莞的购房计划？

去年，东莞的购房政策发生了一些新变化。相信有很多朋友，想买房却又不了解情况。

因此，淘房志为大家整理了东莞最新的限购、限贷、限售、税费和买房注意事项等情况。

奉上2022最全买房攻略，手把手教你了解买房条件，为你的买房之路保驾护航！（图片均可放大保存）

限购升级，社保条件多

要在东莞买房，首先要有买房的资格，东莞户籍与非东莞户籍都可以在东莞买房，只是限购的条件不一。

2021年8月2日后，东莞限购政策升级了。下面简单展示下目前买房交社保的情况：

社保严查，代缴、两地缴都不可！

部分人想在东莞买房，但是公司交的是深圳或广州的社保，两地能同时参保吗？是否会影响在莞的购房资格？

目前有些平台会有社保代缴的服务，这种代缴又能否算进购房资格的“一年社保”呢？

答案是：NO！

第一点，两地重复参保的话，重复部分不能合并，只能算其中一份参保时间和金额。

将来两地社保关系转移合并一起时，重复时间段要清理退款，手续上会比较麻烦，所以建议参保时间段不要重复。

据东城社保局工作人员所言，对于买房而言，一次性补缴或从外地转入东莞的参保年限是不予承认的。

必须是在东莞工作参保足够年限，才能拥有买房资格。

第二，据社保局工作人员表示，在某宝挂靠、代缴等行为是不被认可的。在莞想办理正规社保程序，应持相关证件去区社保局办理社保转移手续等。

如果在社保上造假，5年内禁止在东莞市购买商品住房。

社保不可以断缴，首套需要连续缴一年

此外，更换工作等因素也会导致社保断缴，断缴后补缴能否算进购房资格的“一年社保”呢？

答案是：NO！

根据目前的政策，新入户东莞的居民，购买首套房仅需提供购房之日前2年内，在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保。

如果是买第二套房则需提供前3年内在东莞逐月连缴3年以上个人所得税或社保。

东莞户籍买房则无需社保证明，仅受限于购买的新房套数和首付比例。

贷款情况多，需仔细分辨

利率下调，放款速度快

说到买房，就肯定要涉及贷款问题了。

东莞目前贷款政策是延续227新政的条件，关于贷款涉及的方面较多，简易的表格便于大家更好理解。

根据上述的表格，简单说下几个细节：

在东莞无房，但在外市有住房且贷款未结清，可以贷款吗?

答：一套未结清，东莞买房首付不低于50%；两套未结清，不可以贷款。

在东莞有一套贷款还没还完，外地有房贷款已结清，东莞的第二套还能贷款吗？

答：如果可以证明外地的房子不在居民家庭名下，可以贷款，普通住房首付比例不得低于50%；若无法证明，不可以贷款。

夫妻离异，之前一方已按揭购买两套住房，另一方名下无房。离异后名下无房的算“无房、无贷款记录”吗？

答案：不。夫妻离异后拥有的住房套数、贷款记录，均按离异前家庭总套数计算。

其次，就要看各个银行的贷款利率。

去年十一月，淘房志咨询了部分银行，发现利率有所下调；今年伊始，淘房志再次资讯了各个银行的利率情况，发现1月初又有5家银行利率下调了！

大部分银行额度充足，放款速度基本控制在2个月内。

注意：都是按指导价放款的噢。

税费调整，增值税“2变5”

从去年11月1日开始， 税费也调整了。　

之前，东莞二手房交易个税是按照两种方式征收的，全额2%或者差额20%，现在调整为：

1. 个人所得调整：个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

2. 增值税“2变5”：个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

这次税费调整后，意味着一套200万元的房子，可以节约出2万元的个税！

此外，如公寓、办公室、商铺、车位等二手非住宅的交易税费负担也降低了。

入户方式多，条件宽松！

作为一个外来人口为主的大城市，东莞近年不断调整政策以期引进更多人才落户。

此外，东莞的发展越来好，受限购的政策影响，很多朋友希望通过入户来获得购房资格。

随着政策的放宽，如今入户东莞主要分为一下几种情况：

1.出生入户，简单来说就是父或母一方东莞户籍，出生的小孩可入户东莞。

2.人才入户类(包括了条件准入类人才入户和企业自评人才入户)。

3.稳定居住就业入户类，即“两个5年”入户。

4.投靠入户类，包括夫妻投靠入户、子女投靠父母入户、父母投靠子女入户)。

5.市内购买商品房、市内迁移入户。

6.因录取学生、工作调动、随军、安置或华侨回国等原因的入户。

一起入户东莞，当东莞人吧~！

2022东莞最全买房名单！

据淘房志统计，2022年将有80多个楼盘入市。

新一年，新盘较为均匀地分布在东莞六个片区，对于任何一个片区的购房者，都有较好的选择。

选择多、利率降低、放宽加快，加上政府现在鼓励刚需买房，现在是很好的上车时机。

收好这份2022最全攻略，让今年买房不再迷茫！

对社保、贷款、税费、利率等有任何疑问，可以在评论区提问、讨论！

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