今日干货报道:北京二手房交易流程,大兴区中介都有哪些

继杭州等城市之后，北京市大兴区也开始尝试“二手房直售”模式。

日前，北京市大兴区住建委发布消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

据悉，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台。用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。

大兴区住建委方面介绍，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后，方可对外发布。

大兴区房屋产权交易管理中心工作人员也表示，“平台最大的优势为，平台发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。”

据了解，该平台通过了国家网络安全三级测评评定，对房产及个人相关隐私信息进行加密及脱敏处理，普通工作人员无法查看且不对外公开，对于私自泄漏买卖双方信息的机构或个人将追究相应责任。同时，平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。

在交易方面，买卖双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。

合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，大兴区存量房信息发布平台的优势是，背后有大兴区政府部门公信力的背书。“因为区政府部门掌握房子一系列的产权信息，在平台公示出来的房源，应该不会出现小产权等房源本身权属不清、房源真实性的问题。”

“政府部门所搭建的这一平台，进一步提高了房源信息透明度，增加买卖双方的选择空间，为存量房买卖双方提供了新的交易渠道，对活跃市场将起到重要作用。”中原地产高级研究经理卢文曦称。

“在平台上展示的房源，如果买卖双方实现存量房交易过户，一定程度可以节省相应的中介费用，毕竟北京二手房交易的中介费是比较高的。”一位房地产分析师表示。

值得关注的是，北京大兴开启“二手房直售”模式之前，苏州、杭州、宁波等地先后在2022年、2021年上线了个人自主挂牌房源功能。

多位房产中介向记者表示，“二手房直售”给市场提供了一个想象空间，但真正达成交易并不容易。目前二手房市场的主流仍是以中介为渠道的交易形式，因二手房交易金额较大、涉及环节较多，短期内不太可能完全做到“去中介化”。

业内人士认为，二手房交易的特点在于金额高、频次低，这使得买卖双方均属于风险厌恶型参与者。

“从二手交易的全流程链条来说，包括卖房人与买房人之间的房屋带看，交易过程中的议价，以及资金监管、贷款过户等流程的处理，仍需要中介机构来提供全程的服务。”郭毅表示。

“出于交易资金安全性考虑，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒。交易仍需要必要的服务，如中介协调议价，以及辅助办理银行及公积金贷款、交易过户、缴纳税费等业务。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

58安居客研究院副院长李震告诉记者，政府推出的存量房交易平台与房产中介各有其自身优势，可能会存在一定的互相竞争，但同时也会起到互相补充的作用。“交易平台具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以让用户更加高效地进行房产交易。而房产中介则会在某些情况下提供更全面的服务和更多的附加价值，使买家和卖家更加安心。”

其进一步表示，对于房产买家和卖家而言，选择交易平台还是房产中介取决于个人情况。“但交易平台这种模式还需要经过严格的市场监管和长时间的市场教育，短期内大概率不具备全面实行和推广的可能性。”

郭毅则认为，对于北京的二手房买卖双方来讲，现在交易中最核心的痛点是，如何降低购房首付门槛、解决交易费率过高的问题，只是成立存量房信息发布平台对楼市交易影响不会太大。

本文源自财联社