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必读干货解答:二手房增值税谁承担,二手房交易卖方需要交什么税

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  近日网友“cxj0459”问政:

  您好:我是2018年5月在大庆购房。今年6月想卖房,满四唯一,想咨询一下税率是多少?满四唯一和满五唯一的税率上有什么区别?税分别由谁来承担?谢谢。

  大庆市税务局回复如下:

  答复结果:

  一、房屋年限判断方法:

  纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  二、二手房交易卖方需要缴纳税费:

  1、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。按照核定1%或差额20%“孰低”原则征收个人所得税;

  2、个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成员范围包括购房人及其配偶),免征个人所得税。

  二手房交易买方需要缴纳税费:

  根据财税〔2016〕23号文件规定:

  1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

  2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  3、对个人购买家庭第三套及以上住房,不再区分面积,按照3%的税率征收契税。

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  编辑:邹天涯

  审核:谢丽艳、刘颖