实事观点讯息:上海限购细则,上海限购解读

突发！上海限购套数的最新通知！紧急叫停买房脚踩两只船！

据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。

即日起，已取得产证，已网签备案，已取得一手入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。

业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。（消息

因此提醒购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。

这一政策的实施，可以有效分流购房者，分散部分新盘的热度：要么选一手房，能入围摇号、选到房是最好的；要么直接选择二手房，再想两头端着不落空是不现实的。

限购新增查询：一手已经入围认购资格，限购一个月(保护期内新房入围算限购套数)，若一手房未认购成功，一个月后解除。

1、针对一些之前已经买到新房，中间没有网签的人员继续参与打新，例如去年的宝能公馆，今年的尚海湾豪庭等；没网签的一手房，再买新房计入套数算有房；

2、一二手不能同时认购；

3、拉长打新时间，慎重选择新房楼盘，估算好积分，谨慎交定金

一手已经入围认购资格，限购一个月（保护期内新房入围算限购套数），若一手房未认购成功，一个月后解除。

此前新房认购规则中，点明了不可同时认购两个新盘。

在上海近期开启认购的新盘规则中，有两个项目，分别是位于嘉定安亭的万科西郊都会和中骏璟尚，都新增了一个细则：自认购登记日起，直至本项目开盘选房结束后的两周内，无法在其他盘登记认购。

而在之前其他项目的认购须知中，基本都只限制到摇号结果公布。

一个项目从认购、审核、摇号到开盘，周期约为一个月。这就意味着购房者在同一批过会的新盘中几乎不可能认购两个项目。

我们需要提醒的是：不少总价接近的楼盘认筹期重叠，而根据目前同时只能认购一个新盘的规则，一味去赌高分楼盘，很可能意味着同时错失多个购房机会。

上海的限购政策，或者说打击炒房的决心，越来越严了！补丁越来越多，空子也越来越难钻了。

编辑/李桁