当前位置:首页 > 法律热点

实事观点讯息:上海限购细则,上海限购解读

阅读:

突发!上海限购套数的最新通知!紧急叫停买房脚踩两只船!

据上海市房地产交易中心消息称,上海日前发布限购套数最新规定,将从严执行住房限购政策。

即日起,已取得产证,已网签备案,已取得一手入围获得认购资格等3种情况,在二手购房名下套数查询中,均认定为购房套数。

业内人士提醒,购房者在认购新房时,不要同时网签二手房,避免影响购房计划。

业内人士解释称,购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后,已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房,其购房套数将被自动“解锁”。此举将有效打击一边“打新”,一边买二手房的行为,这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。(消息

因此提醒购房者在认购新房时,不要同时网签二手房,避免影响购房计划。

这一政策的实施,可以有效分流购房者,分散部分新盘的热度:要么选一手房,能入围摇号、选到房是最好的;要么直接选择二手房,再想两头端着不落空是不现实的。

限购新增查询:一手已经入围认购资格,限购一个月(保护期内新房入围算限购套数),若一手房未认购成功,一个月后解除。

1、针对一些之前已经买到新房,中间没有网签的人员继续参与打新,例如去年的宝能公馆,今年的尚海湾豪庭等;没网签的一手房,再买新房计入套数算有房;

2、一二手不能同时认购;

3、拉长打新时间,慎重选择新房楼盘,估算好积分,谨慎交定金

一手已经入围认购资格,限购一个月(保护期内新房入围算限购套数),若一手房未认购成功,一个月后解除。

此前新房认购规则中,点明了不可同时认购两个新盘。

在上海近期开启认购的新盘规则中,有两个项目,分别是位于嘉定安亭的万科西郊都会和中骏璟尚,都新增了一个细则:自认购登记日起,直至本项目开盘选房结束后的两周内,无法在其他盘登记认购。

而在之前其他项目的认购须知中,基本都只限制到摇号结果公布。

一个项目从认购、审核、摇号到开盘,周期约为一个月。这就意味着购房者在同一批过会的新盘中几乎不可能认购两个项目。

我们需要提醒的是:不少总价接近的楼盘认筹期重叠,而根据目前同时只能认购一个新盘的规则,一味去赌高分楼盘,很可能意味着同时错失多个购房机会。

上海的限购政策,或者说打击炒房的决心,越来越严了!补丁越来越多,空子也越来越难钻了。

编辑/李桁