必看专业解读:小产权房可以买卖吗,小产权房是哪些房子

小产权房能不能买？

之前碰到一个朋友，他问我小产权房能不能买，今天这期视频给您讲清楚。

·首先是小产权房有没有证的问题，答案可能出乎你的想象。小产权房其实是有证的，只不过是蓝本，而蓝本房则是没有国家颁发的产权证明的房屋，一般由集体进行硬装施工建造，如乡镇的集体房、单位的集资房、福利房等等。这类房屋没有经过国家国土局、产权登记，是不能上市交易的，也不能发放贷款。

·然后就是合同的效力问题，小产权房只能在同一个村集体的人内部流转，非本村人员根本就没有资格购买。本人自己就有好几套，不会去相互间买卖，只有外地人才会购买。原房主是可以直接起诉你合同违法，要求判决合同无效把你赶出去，永远不可能变成你的名字。你没有蓝本，拆迁款跟你没有半毛钱关系，去法院告也没有用，因为签到合同本身是违法的。

·第三就是房屋属性，那我们正常的房子除了居住属性外，还有金融属性、以及落户，落户带来的医保社保小孩读书等等。小产权房除了居住属性外，没有其他的功能。房子作为我们家庭的重要资产组成，并且要一次性付款。关键时候，如果生病或者其他急需用钱的时候，或者快速抽出变现，他的金融属性几乎完全没有。至于刚需购房的小孩读书问题，完全是靠自己运气了，运气好的还能读一读村里的小学，但是初中完全没有的。

·最后就是可能存在的安全隐患和配套不完善。因为小产权大多都是村集体开关，所以建设过程中往往缺乏政府部门的监督和管理房屋质量难以得到保证。并且因为大部分住户都是一个村的难管理，所以物业公司基本上不会入住，只能是村里面安排一个最基本的卫生打扫，运气好的可能有一两个保安。当然也只是为了收停车费，做门岗不动的，安全问题难以得到有效的保证。

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