分享资深发布:小产权房指的是什么,什么叫农民房什么叫小产权

发布时间：2023-06-05 10:48:43 阅读:

农民房

农民房是农村村民私人修建的房子，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。

交易

农民房是集体土地，只能在辖区内交易（农村房屋买卖合法必须符合四个条件:受让人没有宅基地，受让人为农村集体经济组织成员、村委会同意转让人转让该房屋、受让人符合当地申请宅基地的条件，除此应该注意事项:买卖应经集体即村民委员会书面同意。共有房屋，要征得其他共有人同意），农民房有宅基地使用权但没有土地证和房产证，

二、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，所以小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证，属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护，

交易

购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押，且不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房合同是无效的，如果可以办理合法手续，让小产权房有完整的产权，可以办理不动产过户登记，要经过不动产登记机关登记的，登记后才具有法律效力。

三、商品房

是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，商品房拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等

交易

签订认购书➡预售房签订预售，现房出售合同➡办理合同登记备案手续

➡办理交房手续，办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等

➡办理产权过户手续由开发商代办或购房者自己办理房地产权证

学位申请（实际居住）：

农民房、小产权房（特殊产权房）

租房不可上学买房且唯一65-80分没有月积分，正常加分

商品房