分享秘闻发布:二手房过户费计算器,北京二手房成交量创4年来新低

随着春暖花开，楼市也在逐渐回暖，二手房交易所产生的税费也是一项不小的开支，我们也要清楚应该如何计算

首先我们要清楚规划用途为住宅的，房屋性质分为商品房、经济适用房、按经济适用房管理、已购公有住房（成本价、标准价、优惠价）、限价商品房、自住型商品房。这些房屋上市交易时均涉及契税、个人所得税、增值税及附加。根据房屋性质的不同，有的还需要缴纳补全成本价、土地出让金、综合地价款。

住宅又分为普通住宅和非普通住宅。

当以下条件均满足时则为普通住宅：

①小区容积率在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140㎡（含）以下

③实际成交单价或总价低于以下标准：

五环内：39600元/㎡ 总价：468万元

五至六环：31680元/㎡ 总价：374.7万元

六环外：23760元/㎡ 总价：280.8万元

注：公有住房均视为普通住宅

计税金额：

当网签价≥最低过户价时，计税金额为网签价；

当网签价＜最低过户价时，计税金额为最低过户价。

最低过户价为建委备案的小区最低过户价格。

网签价除缴税计税参考外，贷款也会按照网签价比例计算。

看到这，您知道该优先购买哪种类型的房屋了吗？

赶紧拿起你的计算器和小本本一起来算一算，你心心念念的房子，到底应该缴纳多少税吧