长见识!西安东郊经济适用房,西安高新区买房首付和月供大概多少

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问答313期

问：名校+很多村小改名，不是名校？

答：哪有天降的馅饼，哪有天降的名校，那是资源，资金，生源，历史等等投入的结果，名校+的目的也并非观念里的人人都上名校，如果这样，又会在这波名校里诞生更有名的；

西安过去的教育两级分化严重，好学校民办居多，买房得有学位，19年大力开始建学校后，公办成了主体，民转公和名校+是途径，旨在提高整体公办学校教育水平，这和大多数人生活息息相关；

没有名校+前，普通学校和好学校差距一直很大，有了以后，强的带弱的，硬件，师资，管理都有明显提升，但名校+并非简单的复制粘贴，名校的资源分一部分，而非替代的关系；

好处显而易见，以前是90分学校和60分两级分化，60居多，如今70分居多，90分还在，更多普通人享受了更好的教育资源，怎么看都不是坏事；

对名校+的误解和执迷，算不算一种教育的急功近利，心态很重要！

问：未央区西铁大明宫老破小好卖吗？

答：不好卖，除了房子很旧外，二手房的行情也不好，周边金科，龙湖，中海的新房还在瑟瑟发抖中，老破小更没有受众；

大明宫的位置很好，双地铁，三个商业，千亩公园，又是二环边，生活便利，但一直并非二手房热门区域，没有好的学校是很大短板，大明宫小学在周边还行，但也达不到热门名校学区房的标准，老破小卖学区的受众进一步缩小；

卖是肯定要卖，越早越好，98年建成，房龄已经24年了，去年小区刚刚改造，拆迁的可能性极小，尽早挂，价格不要太高，简单翻新一下，卖相好一些，除了中介外，自己的朋友，身边渠道也多多宣传！

卖掉是第一位，腾让资金和购房名额，尽快置换新房！

问：万科翡翠国际的小三室降价很多，是否出手？

答：很明显今年卖房的人多了，买的少了，有的人是缺钱置换资金，有的人是怕后期卖不出去，但越是降价卖，越是难卖，大家相互压价，抢夺仅有的受众；

更具数据，刚刚过去的11月，西安的二手房成交仅有4700多套，成交面积，套数进一步下降，其中老房子居多，翡翠国际作为西安知名的网红盘，无论是位置，配套，物业，品牌，房龄上都还是不错的，并非到了必须出手的时机；

只是遇到市场下行，区域内的二手房成交都不太好，下行买房，上行卖房，不要跟风，现状上降价也没有带来销量回升，等等明年的行情了！

问：沣西交控尚悦居和咸阳龙湖上城二选一？

答：品牌上产品上，龙湖确实沾光，但文兴路的这个位置就很一般了，在炒作和市场火爆的过去，文兴路F4成绩喜人，多少是有水分的，如今F4仅剩龙湖坚挺，融创，恒大，金科艰难，区域开发更为冷清了；

除非你真的在周边生活自住，那买个大开发商自住问题不大，龙湖在咸阳彩虹郦城有交房案例，还不错；

尚悦居则是交控地主，富力操盘，产品地段中规中矩，胜在拿地早价格低，算得上沣西最低的商品房门槛，户型装修没有bug，施工还算正常，对面金科世界城二手房也可以备选，价格相似；

二者都有各自的不足，非要二选一，沣西占了位置的光，想象空间大一些，咸阳上限明显，楼盘本身，半斤八两，要不都不选，实在不行看看二手！

问：上学买高新，200万预算能够得上什么？

答：即便如今市场行情不好了，高新的二手房单价20000+仍然是门槛，有三个方向可以看；

丈八北路沿线，天朗蓝湖树，玫瑰公馆，龙城铭园，位置都还行，房龄一般，品牌一般，有高新一般学区和成熟的生活配套；

热门楼盘沿线，缤纷南郡，金泰新里城，国宾中央区，五小，七小学校都还不错，房龄都行，价格适中，是目前高新小面积学区房重点对象；

锦业路沿线，绿地世纪城，位置好，学区行，尚品美地城，地铁口八小学区，房子一般，满堂悦学区八小，靠近地铁，其余高新小盘学区还有腾业南苑，万家灯火等；

200万预算确实不高，数字靠前的学校优先，房子在房龄，小区环境上，还是要将就不少的。

问：为了上班和娃上学，锦园置换紫薇田园都市？

答：确实上班近，和学校行的点都满足了，高新确实比北郊有前景的多，但居住品质还是降了一些，锦园毕竟是次新房，带电梯，还是二环边，学校锦园小学，中学在去掉陕师大后，依旧是城北头部学校；

田园都市是高新比较低的学区房门槛，但房源众多，差异很大，很多没有电梯，属于老小区行列，且拆迁几率很小，多数买这里，都是在预算有限的情况下，同时解决上班和上学难题；

预算多一些的去逸翠园，少的在紫薇，后期转手上，紫薇比锦园更难卖一点，是个方案，看你个人和家里接受程度了！

问：西安ABC人才落户，才有购房补贴？

答：在西安落户是有买房补贴的，但前提确实是ABC类人才，根据规定，购房补贴适用对象为A、B、C类人才，补贴标准为购房款的50%，补贴上限按人才层级分别为100万元、70万元、40万元，5年内按年度核发；

基本能到这个级别的人才标准，都是各个行业的精英，也不差一套房，很多户口都在北上广，研究生，本科主要属于E类人才，买房还是要贷款的，但对于购房资格有宽松，即不用社保；

在西安缺房，且自住需求的，还是普通本科以上的人才居多，这块补贴西安还没有看到，高层次人才不缺购房资格，还有补贴，低层次人才既缺购房资格还有资金，但要自力更生；

读书有没有用取决于读的有多深，行行出状元，走哪里都吃香！

问：高山流水和城，盛世长安，分析一下？

答：价格相近，但一个地处高新，一个则是长安，属地的不同，导致需求就差了很多，和城属于高新雁塔交界的刚需盘，周边都是紫薇，天地源，万达的大户型，开发的早，还有小面积，是高新打工人的聚集地；

虽然靠近高架，物业，环境都很一般，但高新地界，便宜，没有太多增值空间，也不见贬值；

盛世长安则是和城同期的长安刚需盘，体量巨大，地处西部大道门户，学区在长安，房龄稍新一些，二手房价格也比较低，但各方面反响平平；

对外，西沣路融创，万科，海亮，金地二手房竞争激烈，还有金地新房19000+，对内长安地界，雅居乐花园，悦美国际等性价比也很高，位置更好，属于上面一圈看完，买不到后的备选盘。

既然两个小区都很一般，选一个更靠近高新，配套更全的，或者加预算看西沣路沿线的次新房。

问：北漂回西安，靠东位置买哪里？

答：东边的范围很大，最北的港务区，向南的浐灞，再到长安区，航天城，都在一个方向，新房主要集中在港务区，包括港悦城，保利锦上，绿城中粮的大面积等；

浐灞新房不多，集中在万科东望，龙湖云璟，航天在售绿城春和印月，这个范围内更多的是二手房，以浐河为坐标，选择很多；

超大体量的浐灞半岛，御锦城，龙湖香醍，高科麓湾，绿地国际生态城等，夹杂着各种小社区，外地很多朋友买房，没有太过具体的位置，但既然IT回西安，工作主场地在高新，东郊实在不是太好选择；

毕竟西安是生活主战场，老家一年回不了几次的！

问：专业角度，阳光城紫金城和plus哪个好一些？

答：一个是半路接手的小区，另一个是自己开发的，从小区素质和学区卖点上，plus还是沾光不少的，紫金城在曲江虽然是边界，但配套还是全的，双地铁，创意谷，七小一中学校等；

只不过靠近马腾空，地势高，周边比较孤独，地铁通车后会好很多，但毕竟是老产品，户型，物业等等并不出众，胜在当时买的价格便宜，享受到了房价红利；

plus更多的讨论度还是曲江第一学校学区，中海凭借学区卖点二手房热度不降，其实阳光城也是学区，且价格更低，虽然小区素质有点差距，但配套这些和中海是共享的；

挂上曲江的牌子，都不会差到哪里的，二手房价格就是最好的对比！