[聚焦]秘闻发布:农村房产证办理流程,农村统一发放房产证

随着7月的到来，天气逐渐炎热，而一年一度的汛期也即将来临，村委会的各项工作都紧锣密鼓地开展起来了，此时，正是村里最忙的时候，而持续了一年多的房产证办理工作也接近了尾声，前几天村里开始集中发放已办理的房产证了。

大家都知道，在城里买到的商品房可以获得房产证，房产证上清晰的标注了房屋的面积大小，产权期限及所有人，以证明这套房子归谁所有。

但是在农村，90%的房屋都是当地居民在自家宅基地上建造，属于自建房，几代人都是住在同一个房屋里，且是没有任何房产证明的，但是随着国家发展，农村的房屋也开始发放房产证了，从去年开始各乡镇的村干部就已经集中开展了房屋摸排，数据核对等前期准备工作，为本次发放房产证做了充分的准备。

不过，并不是所有的农村自建房屋都可以办理房产证，这其中有5类情况是暂缓办理的，我们来看看村干部是怎么说的：

第一、一户多基 一个户口有多处房屋（商品房除外）或多个宅基地，很多农民以前的旧房子没有拆除又去其他地方新建了房屋。虽然国家在很早前就规定了宅基地是一户一宅，但在广大农村地区这种情况还是很多的，我国虽然幅员辽阔，但是每个村落适宜居住的宅基地面积也是有限的，不可能让一个家庭建有多套住宅，像这种拥有多处房屋的就无法都办理房屋产权证的。

这种情况，我们建议尽快拆除老旧房屋，特别是很多老旧房屋还属于危房，为了确保人民群众的生命财产安全应尽快响应国家号召，也能确保新房子的产权证尽早办下来。

第二、耕地建房，国家为了保护耕地面积，确保粮食供应，在很早前就通过卫星定位将农田、耕地都划定了红线范围，在红线范围内是一律不准建房的。我们国家本来人均耕地就很少，对于耕地资源的保护是十分重视的。在耕地上建造的房屋未经过村委会的批准，私自建造的属于违规建筑。所以，在耕地上的房屋是拿不到房产证的。

建议拥有这类房子的村民，不管是建造的居住的房子还是放东西的偏屋，都应该主动拆除并搬到自己的宅基地上的房子里去居住。

第三、面积超限，建造的房屋面积超过了国家规定的200平方米，层数超过了3层，这两种情况都是暂缓办理房产证的，随着农民的收入增加，很多农村的房子建的又大又好看，有的上下好几层，有的占地面积极大等等，虽然这象征着农民开始富裕起来了，但是在一定程度上是一种很不好的倾向，房子最终是拿来住的，农村现在存在太多空闲的房屋了，国家针对这种超过了面积和超过了层数的都是暂时不办理房产证的。

建议这种情况应尽快咨询当地政策，按照政府要求处理，达到符合办证的要求。

第四、非农户口，非农户口即大多数城镇居民在农村建造的房屋，这类房屋也是办不了房产证的。有些城里老人想到农村养老，所以在农村建了房子，还有一些城里居民在城里买不起房，想在农村建造房屋等情况。

国家在农村地区办理房产证，不仅是乡村振兴战略的需要，也是为了整顿农村宅基地的乱象，更是为了有效的利用宅基地，整合农村的土地资源，保护耕地确保粮食安全，是符合国家长远发展利益的，所以以后农村地区这四大类违规建房的情况会越来越少，大家要尽快了解国家政策，以免耽误办理房产证，影响自己的产权。

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